„Lepší čtvrť“Písnice
Soudy a nespokojení nájemci. Také však projekt metra či plány nové zástavby a revitalizace sídliště. Písnice je na prahu změn.
Sídliště v Písnici půjde brzy nahoru. Čtvrť se má zařadit k prominentním částem metropole. Již v roce 2027 tam podle aktuálních plánů má jezdit metro. Koncem loňského a začátkem letošního roku spatřily světlo světa dvě územní studie, které se zabývají rozvojem tohoto území. Na sídlišti podle studií má vzniknout nové náměstí, stávající panelové domy mají být revitalizovány a doplněny několika novostavbami bytových domů.
Jednu ze studií zpracovala společnost CIB, která písnické sídliště v roce 2017 odkoupila od společnosti ČEZ. Od té doby přitom neutichly spory nájemců a nového vlastníka. Ten se v souvislosti s různými kauzami a mediálními výstupy žalobou domáhal například satisfakce za poškození dobré pověsti.
Zastrašení nájemci
„Přijde mi, že ten současný majitel sídliště vede některé soudní spory proti nájemcům s cílem, aby je mohl zastrašit. Také lidem rozdávají výpovědi z nájmu třeba i za to, že údajně poškozují dobré jméno developera,“vysvětluje novinářka Saša Uhlová, která se v minulosti problematikou písnického sídliště zabývala a některé postupy ze strany společnosti CIB považuje za nemístné zastrašování.
Žaloby ale podala i druhá strana. Nájemci totiž zase nebyli spokojení například se zvyšováním nájemného. A u soudu také zpochybňovali samotný převod vlastnictví sídliště ze státu na energetickou společnost ČEZ v roce 1993.
Jedním z argumentů, proč soudy toto kauzu smetly ze stolu, přitom byla skutečnost, že se na stranu nájemníků nepostavil stát. Podle advokáta Viktora Rossmanna by na zamítnutou žalobu na určení vlastnictví z prvního stupně mělo navázat rozhodnutí odvolacího soudu. „My se domáháme určení vlastnického práva státu. Místo toho, aby se Česká republika domáhala téhož, stojí na straně žalovaného,“vysvětluje právník, který podle svých slov nejvíc nadějí vkládá do ústavní stížnosti. Současný majitel sídliště se ale žádného zpochybnění nákupu nemovitostí neobává. „Máme k dispozici pravomocná rozhodnutí soudů, která zcela vyvracejí jakoukoliv možnost zpochybňování našeho vlastnictví,“říká Dušan Koňařík, který je statutárním ředitelem společnosti CIB GROUP.
Velké plány
CIB zveřejněním záměru další výstavby potvrdila, že se zpochybnění vlastnictví sídliště soudní cestou neobává. „V současné době evidujeme čtyři neukončené spory o určení výše nájemného, pět sporů o platnost výpovědi a tři žaloby na vyklizení bytu. Vzhledem k počtu pronajímaných bytů, jichž je cca 740, je to mizivé množství,“vysvětluje Koňařík. V roce 2017 podala CIB žalobou na ochranu osobnosti vůči dvěma osobám, které prý vedly proti společnosti kampaň. „V tomto sporu jsme úspěšní nebyli, ale to jsme ani nečekali. Jiné kroky jsme vůči tehdy aktivním osobám nečinili a drtivá většina z nich je stále našimi nájemníky,“dodal Koňařík.
Pěti stěžovatelům dala firma výpovědi pro hrubé porušení povinností nájemce. Tyto výpovědi jsou předmětem soudního přezkumu a jejich posouzení nechává firma na soudu. Právník Rossmann zastupující nájemce potvrzuje, že probíhají soudní spory o neplatnosti výpovědi nájemníkům a také o zvýšení nájemného. „V této kauze budou největší roli hrát znalecké posudky,“vysvětluje Rossmann.
Nájemci ze sídliště v Písnici se cítí být ukřivdění. Tvrdí, že kdysi pomáhali s výstavbou sídliště a dnes jim přitom mnohdy musejí s placením nájemného pomáhat jejich dospělí potomci. Nebo navzdory důchodovému věku musejí pracovat, aby si život v Písnici mohli dovolit.
CIB ale vše vidí jinak. „Obecně všichni nájemníci, kteří na sídlišti bydleli k 8. 6. 2017 a zůstali našimi nájemci, dodnes bydlí za nájemné, které je na úrovni zhruba šedesáti procent běžného nájemného,“tvrdí Koňařík s tím, že se nájemné bude postupně zvyšovat, aby se alespoň přiblížilo tržní úrovni. Tento proces je ale podle něho prý otázkou let, nikoliv měsíců.
Developer odmítá, že by měli být nějak zvýhodněni ti, kteří za minulého režimu pracovali na stavbě sídliště, aby tam mohli získat byt. „Zvýhodňovat někoho za něco, co se mělo odehrávat před více než třiceti lety, je absurdní, není nám ani jasné, jak bychom informace o tom mohli získat a jak jejich pravdivost ověřovat,“vysvětluje Koňařík.
Jedna z obyvatelek sídliště redakci MF DNES sdělila, že nájemné za byt 3+1 je včetně poplatků za služby 14 200 korun. Na reality.idnes.cz lze v Písnici najít nejlevnější nájem bytu 3+1 za 16 500 korun. K tomu je ale nutné připočítat poplatky ve výši 3 500 Kč.
Rozhodnutí soudů vyvracejí možnost zpochybňování vlastnictví.