Ani virus byty nezlevní

Současná opatření mohou snížit nájmy, prodejní cena bytů se podle analytiků příliš nezmění

Na začátku roku analytici předpovídali, že se letos růst cen bytů v hlavním městě sice zpomalí, ale dostupnost bydlení se příliš nezlepší. A prognóza zůstává stejná i nyní, kdy se Praha stejně jako celé Česko nachází kvůli koronaviru v nouzovém stavu. Ten se podle odborníků na realitní trh do kupních cen pražských bytů promítne jen krátce a spíše mírně. Zlevnit však mohou nájmy.

„Ještě před vypuknutím koronavirové krize jsme očekávali mírný růst cen kolem pěti procent za rok. Nyní se podle nás růst cen bytů v Praze na nějakou dobu zastaví a bude stagnovat. Pokles cen bytů v Praze ale vzhledem k nedostatku bytů na trhu neočekáváme,“uvádí Michaela Tomášková, výkonná ředitelka developerské společnosti Central Group.

Podle analýzy realitní společnosti

Reas, která vliv současné krize na ekonomiku předpovídá podle vývoje hospodářství v podobných situacích v roce 1918, kdy svět ochromila epidemie španělské chřipky, a v roce 2003, kdy Hongkong řešil epidemii SARS, sice k poklesu cen dojít může, ale jen nakrátko.

„Je pravděpodobný mírný pokles průměrných cen nemovitostí v druhé polovině roku 2020 až v první polovině roku 2021, a to o pět až deset procent. Ceny se pravděpodobně rychle vrátí k původním hodnotám, jakmile dojde k obnovení normálního fungování ekonomiky,“píše se v analýze.

Rychlý návrat k normálu její autoři odhadují proto, že je nadcházející recese ekonomiky způsobena externím faktorem a ne vnitřními problémy finančního systému, jako tomu bylo při hospodářské krizi v roce 2008. Tehdy průměrné ceny nemovitostí v Česku klesly asi o patnáct procent a další tři až čtyři roky nerostly.

Největší pražští developeři se shodují, že přípravu velkých bytových projektů současná situace příliš neovlivní. „Příprava projektů je mnohaletý proces, nepředpokládáme, že by byl výrazně ovlivněn situací, připravujeme již nyní projekty, které se na trhu objeví v horizontu pěti let. Prodej bytů probíhá, ozývají se stále i noví klienti, stejně tak výstavba rozestavěných bytů a předávání dokončených bytů postupuje beze změn podle plánu,“uvádí ředitel Sekyra Group Leoš Anderle. „Očekávám ale posun trhu k menším bytovým jednotkám, což je trend, který již začal díky nástupu nájemního bydlení, nyní bude pravděpodobně ještě výraznější,“dodává.

Podle Michala Picha z realitního serveru RealityČechy.cz se mohou ceny bytů začít mírně snižovat podle toho, jak se současná opatření projeví na ekonomické situaci lidí.

„Například zvýšení nezaměstnanosti a snížení kupní síly obyvatel může hrát významnou roli. Mnoho firem nyní neví, jak dlouho současný stav vydrží a zdali se jejich zaměstnanci vrátí do práce. A právě snížená kupní síla těchto lidí je tím, co může snížit ceny nemovitostí. Pokud se nenajde kupující a vlastník trvá na prodeji, jedinou možností bývá snížení ceny,“uvádí.

Sníženou kupní sílu by měla vyrovnávat opatření České národní banky (ČNB), která očekává silnou recesi české ekonomiky a která proto snížila základní úrokovou sazbu o 0,75 procentního bodu na jedno procento. Od sazby ČNB se odvíjejí i úroky hypoték. Banky však zatím na krok centrální banky nereagovaly a je otázka, zda opatření pocítí koncoví zákazníci, kteří si chtějí pořídit byt.

„Vzhledem k tomu, že na trhu s byty chybějí desítky tisíc nových bytů a byl a nadále na trhu bude obrovský přetlak poptávky nad nabídkou, tak snížení sazby u hypoték kritickou situaci v nedostatku bydlení na trhu nevyřeší,“myslí si mluvčí developerské společnosti FINEP David Jirušek.

Nájmy po odlivu turistů

K mírnému zlevňování může v návaznosti na opatření proti koronaviru

dojít v segmentu nájemního bydlení. Je pravděpodobné, že podstatnou část ze zhruba třinácti tisíc bytů využívaných pro krátkodobé ubytovávání turistů jejich majitelé nabídnou na běžný dlouhodobý nájem. Kvůli omezení na hranicích a odlivu turistů jim totiž na nějakou dobu vypadly příjmy z Airbnb a dalších ubytovacích platforem. „To může mít vliv na snížení cen nájemního bydlení především v centru metropole,“říká Tomášková.

Pokles pravděpodobně nebude veliký. „Neočekávám vzhledem k vysoké neuspokojené poptávce, že to ovlivní nájemní trh nějak významně, předpokládám, že půjde o nižší, o tisíce bytových jednotek,“dodává za Sekyra Group Anderle.

Chybět budou dělníci

Přísná opatření na hranicích, která podle náměstka ministra zdravotnictví Romana Prymuly mohou trvat až dva roky, se mohou podepsat i na bytové výstavbě. „Pro další vývoj mohou být problémem nedostatečné personální kapacity stavebních firem s ohledem na případný nedostatek zahraničních dělníků, bez kterých se dnešní stavební průmysl u nás prostě neobejde,“vysvětluje Jirušek. Stavebnictví bylo na hraně kapacit už před koronavirovou krizí. Na konci loňského roku se vytíženost stavebních firem pohybovala kolem 94 procent. Úbytek pracovní síly by tak mohl znamenat navýšení cen stavebních prací, což se může na výsledné ceně bytů také projevit.