Koronavirus oslabil zájem firem o nové prostory Nových kanceláří ubude
PRAHA Pro pražský kancelářský trh byl loňský rok rekordní jak v počtu nově vystavěných administrativních ploch, tak v počtu neobsazených kanceláří, kterých bylo historicky nejméně.
Současná ekonomická situace, kdy firmy kvůli následkům opatření proti koronaviru musí šetřit, situaci na trhu pomalu mění. Poptávka po moderních kancelářích je nižší a podle odborníků se změní i pojetí kancelářských prostor. Ubude velkých open space a větší zájem bude o sdílená pracoviště.
Celkem developeři loni v hlavním městě dokončili 203 tisíc metrů čtverečních kancelářských ploch v šestnácti projektech. Pro letošní rok prognózy hovoří o zhruba patnáctiprocentním poklesu. „Očekáváme, že bude doručeno letos na trh 172 tisíc metrů čtverečních kancelářských ploch. Nemáme informace, že by se výstavba kvůli koronaviru zastavila, nicméně jsme evidovali menší zpoždění například z důvodu omezeného režimu úřadů a zpoždění kolaudací projektů,“popisuje aktuální stav Martin Stričko, analytik společnosti JLL.
V prvním čtvrtletí letošního roku byly dostavěny dva kancelářské projekty – budova Churchill II v Praze 2 a druhá fáze projektu Kotelna Park v Praze 5.
Nižší poptávka
Ačkoliv se stále staví, dá se očekávat, že zájem firem stěhovat se do nových moderních prostor nebude takový jako před koronavirem. Poptávka se však ukáže až ve druhé polovině letošního roku.
„Nadnárodní firmy ve většině případů čekají na postoj mateřských společností, které mohou představit nový pohled na využití kanceláří. Očekáváme, že budovy ve výstavbě budou dokončeny. Ale developeři, kteří zahájení stavby jen plánovali, budou opatrnější a většina z nich bude vyžadovat předpronájem před zahájením,“říká Petr Žalský, ředitel oddělení kanceláří realitní a poradenské společnosti Colliers.
Do budoucnosti pražských kanceláří se může výrazně promítnout i fakt, že si většina firem poměrně úspěšně vyzkoušela několikaměsíční práci zaměstnanců z domova.
„Firmy, které si dříve nebyly jisté ohledně funkčnosti home office, mnohdy po jeho nuceném zavedení změnily názor a budou mu více nakloněné. Už teď vnímáme od klientů, že tato zkušenost změnila jejich pohled na uspořádání kancelářských prostor. V naprosté většině případů překreslujeme původní plány a v nových se počítá s větším počtem sdílených pracovních stanic, čímž se ušetří i plocha,“uvádí za společnost Cushman & Wakefield Radka Novak.
Průzkum mezi 40 tisíci respondenty z celého světa, který si společnost nechala vypracovat, však ukazuje, že práce z domova v dlouhodobém pohledu kanceláře nenahradí. Mezi hlavní nevýhody home office, které respondenti v průzkumu zmiňovali, byla například absence osobních kontaktů a interakce s kolegy nebo omezená možnost osobního a profesního rozvoje. Na druhou stranu se během koronavirové krize ukázalo, že zaměstnanci dokážou produktivně pracovat i odkudkoli mimo kancelář.
Vzroste zájem o sdílené kanceláře
Jedním ze segmentů kancelářského trhu, který na dopadech koronavirové krize může vydělat, jsou sdílené kanceláře a takzvaná coworkingová centra. Ta sice zůstala během nouzového stavu téměř prázdná, ale už nyní je trend jasný – firmy je budou využívat více. „U flexibilních kancelářských prostor jsme zaznamenali trend přesouvat do nich části týmů, aby společnosti rozmělnily rizika spojená s případnou další vlnou infekce. Pak nebude nutné uzavřít do karantény celou firmu, ale pouze příslušný tým,“uvádí Stričko.
Vzhledem k tomu, že velká část firem musí hledat finanční úspory, mohou jim sdílené kanceláře pomoci. Například tím, že jde o flexibilnější řešení, než jsou klasické nájemní smlouvy na několik let. „Firmy se budou více přiklánět ke kombinaci tradiční kanceláře a kanceláře servisované. Umožní tím lidem opustit domov, potkat se s jinými lidmi a přitom nemusí nutně využít tradiční zázemí. Pro mnohé to může znamenat kratší cestu do práce a tím více času na práci samotnou. V budoucnu čekáme, že využití flexibilních kanceláří bude stoupat,“dodává Žalský.
S tím souhlasí i manažerka holešovického coworkingového centra Business Link Visionary Jana Gerhátová. „Část kancelářských kapacit si budou společnosti pronajímat v tradičních kancelářských prostorech na základě standardní smlouvy, zbývající část pak bude doplněna o flexibilní přístupovou službu do sdílených kanceláří,“říká.