Nájemníci se stěhují z periferie do bytů v centru
Nájemníci využívají poklesu cen bytů v Praze a stěhují se do levnějších nemovitostí. Neobsazené byty, které se uvolnily po vysokoškolských studentech, zahraničních pracovnících a turistech, se vrátily na trh a jejich majitelé je často nabízejí za výhodnější cenu, aby našli zájemce. Nižší nájmy pak lákají Pražany ke změně adresy.
„Ve chvíli, kdy se v blízkém okolí nájemníků objeví srovnatelné byty s nájmem alespoň o deset nebo více procent nižším, lidé často nečekají a rovnou si domluví přestěhování. Tím se opět zvyšuje míra stěhování, je to vlastně koloběh. Majitelům nezbývá nic jiného než snižovat ceny, aby své byty obsadili. A není výjimkou, že cenu nájmu sníží až o polovinu,“říká obchodní ředitel společnosti GarantovanyNajem.cz Viktor Mejzlík.
V Praze ve srovnání s minulým rokem klesly ceny podnájmů o více než deset procent. Podle odhadů společnosti GarantovanyNajem.cz nyní míra neobsazenosti nájemních
PRAHA
bytů činí zhruba šestnáct až dvacet procent. Běžně se však tato hodnota pohybuje mezi osmi až deseti procenty. V současnosti majitelé pronajímají nejvíce bytů v Praze 1, Praze 2 a Praze 5. Tedy v městských částech, kde dříve lidé nejčastěji pronajímali byty přes Airbnb nebo využívali krátkodobých pronájmů. Tyto nemovitosti jsou nyní zpátky na trhu.
O jeden a půl tisíce korun méně
„Klienti vědí, že se byty po Airbnb uvolnily, a zajímá je, jestli seženou cenově dostupné bydlení v centru a širším centru metropole. Centrum je teď svým způsobem zase dostupné pro všechny,“říká manažer společnosti M&M Reality Jan Martina. „Nutno ovšem podotknout, že v jarních měsících letošního roku se na jednu naši pražskou pobočku obracely i desítky majitelů těchto bytů týdně. Nyní už se jedná o jednotky případů,“dodává . Velkou část lidí však od bydlení v centru stále odrazuje například
Místo turistů Pražané nedostatek občanské vybavenosti a parkovacích míst. Běžný jednopokojový byt s kuchyní na Smíchově stál v březnu roku 2020 kolem jedenácti tisíc korun měsíčně. Za stejný byt dnes nájemník zaplatí o jeden a půl tisíce korun méně než na jaře. Oproti tomu jednopokojové byty s kuchyňským koutem se na panelových sídlištích stále pronajímají za osm tisíc korun, což je stejné jako v březnu roku 2020. V případě krátkodobých pronájmů lze návrat k obvyklému stavu podle Mejzlíka očekávat nejdříve během příštích dvou až tří let.
„Lidé, kteří kvůli práci musí cestovat, se k tomu brzy po odeznění pandemie vrátí. Tito klienti však při služebních cestách preferují hotely, ať už kvůli zázemí, snadné dostupnosti, anebo třeba parkování. Až poté dojde k velmi pozvolnému návratu turistů do apartmánových domů vhodných pro rodiny. A nakonec i ke službám krátkodobých pronájmů,“vysvětluje Mejzlík. Volné byty se zatím vlastníkům a realitním