O luxusní byty je zájem i v pandemii
Pražské nemovitosti v nejdražší kategorii loni stoupaly na ceně a vzrostl i zájem investorů o jejich koupi. Naopak výrazně klesly nájmy v luxusních bytech. Na trh se totiž dostalo mnoho bytů po Airbnb.
PRAHA Pětipokojový byt na Starém Městě za pětašedesát milionů nebo penthouse na nábřeží s osmi terasami a balkony a výhledem na centrum města. To jsou příklady nemovitostí z třídy těch nejluxusnějších, jaké jsou v Praze k sehnání. Stejně jako se v loňském roce ani přes pandemii nezastavil růst cen průměrných pražských bytů, nezpomalilo se ani zdražování těch nejdražších bytů.
Podle analýzy trhu, kterou vypracovala realitní společnost Svoboda & Williams, se prémiové pražské nemovitosti v loňském roce prodávaly v průměru za 132 tisíc korun za metr čtvereční, což je o jedenáct procent více, než byla průměrná cena v roce 2019. Naopak pronájem luxusních bytů v loňském roce meziročně zlevnil o jedenáct procent. Vliv na to mají především drahé byty v centru, ve kterých se dříve ubytovávali turisté. Kvůli pandemii však museli jejich majitelé s cenou rapidně dolů.
Zájem o nemovitosti se nemění
„Poptávka po prémiových nemovitostech zůstala stabilní, až na pár výkyvů souvisejících s počáteční pandemickou panikou. Lidé si totiž záhy uvědomili, že se kola inflace budou kvůli bezprecedentnímu tištění peněz ve světě roztáčet o sto šest a relativně bezpečných investičních přístavů bude ubývat,“shrnuje majitel společnosti Svoboda & Williams Prokop Svoboda. Kromě průměrných cen se zvýšila také poptávka po luxusních nemovitostech, a to meziročně o 5,4 procenta. „Obecně vzrostl také zájem o atraktivní domy mimo Prahu. Lidé tráví více času doma a komfortní dům se zahradou má dnes pro větší skupinu klientů významně vyšší užitnou hodnotu, než tomu bylo dříve,“doplňuje Petr Višňovský, ředitel realitní kanceláře Lexxus, která se prémiovým nemovitostem věnuje.
Poněkud odlišný trend nastal na trhu s nájmy. Ty v loňském roce výrazně klesly. Luxusní byty však v tomto ohledu kopírují vývoj na celopražském trhu s byty. „Nabídka nájemních bytů v pražském prémiovém segmentu se meziročně zvětšila o pětatřicet procent. Nadále přetrvávala popularita tradičních lokalit, jako jsou Vinohrady, Karlín a Letná,“píše se v analýze společnosti Svoboda & Williams s tím, že ceny nájmů se meziročně snížily o jedenáct procent. „K poklesu nájmů došlo zejména v centru metropole a důvod byl jednoduchý – na trh dlouhodobých nájmů se nově a během několika týdnů dostaly tisíce konkurenčních nemovitostí, které přišly o zákazníky – turisty hledající krátkodobé ubytování. Tyto nemovitosti jsou často pro dlouhodobý pronájem méně vhodné, a tak musely o zákazníky bojovat nižší cenou. Nesnížila se tak jen výše dlouhodobého nájmu v centru města, ale ruku v ruce s ní také kvalita nabízených nemovitostí,“vysvětluje Višňovský. Podle Indexu cen nájmů S&W + VŠE klesly nájmy nejvíce v užším centru Prahy, a to konkrétně o necelých jedenadvacet procent. To odpovídá faktu, že právě v centru bylo nejvíce bytů, které se před pandemií pronajímaly krátkodobě přes platformy typu Airbnb.
Ubylo movitých cizinců
Podle realitních kanceláří se kvůli pandemii částečně proměnila i skladba kupujících, kteří mají o prémiové nemovitosti zájem. Znatelný je hlavně odliv zahraničních investorů. „Nejen v důsledku restrikcí souvisejících s pandemií jsou zahraniční kupující na rezidenčním trhu méně zastoupeni. Výrazně aktivnější je naopak domácí klientela,“říká Višňovský z realitní kanceláře Lexxus. Zároveň přibylo také čistě investičních nákupů.
„Mnoho bonitních klientů rozšiřuje v rámci svého investičního portfolia právě investice do nemovitostí,“dodává. To ostatně potvrzují například i developeři, kteří se nezaměřují čistě na luxusní nemovitosti. I v jejich portfoliu je patrný nárůst nákupů za účelem investice.
V některých pražských projektech dosahuje podíl nových bytů, které lidé kupují jako investici, až čtyřiceti procent.
„Investorů je u nás asi třetina. Jsou to spíše malí investoři, kdy investují svoje úspory. Občas nás oslovují i firmy,“říká šéf developerské společnosti Central Group Dušan Kunovský. Podle developerů ubylo hlavně investorů z postsovětských zemí.
Podle developerů ubyli investoři z postsovětských zemí.