Co, kde a kdy. Mapa shrnuje vše o výstavbě
Najdete nás i na Facebooku facebook.com/PrahaDnes Podrobný přehled o plánované výstavbě, o projektech, které se snaží developeři prosadit i o tom, ze kterých záměrů vycouvali, podává Praha 12 ve své ojedinělé mapě.
Rodinné domky na Babě, záměr na výstavbu obytného domu v Imrychově anebo Okružní ulici. Praha 12 náleží mezi developery i zájemci o bydlení k nejoblíbenějším městským částem v metropoli. To, jaké budovy a kde vyrostou, anebo je stavitelé plánují, lze nyní snadno zjistit. Radnice Městské části Praha 12 nechala zpracovat ojedinělou aplikaci – interaktivní mapu developerských projektů, s pomocí které zveřejnila desítky bytových, administrativních i jiných záměrů v různých fázích realizace.
„Hlavním smyslem této mapy bylo představit problematiku výstavby v celé její šíři. Tedy od řízení okolo projednávaných záměrů až po uskutečnění stavby. Pokud vím, v tomhle formátu se v Praze jedná o originální záležitost,“uvedla Eva Buriánová, mluvčí MČ Praha 12.
Developeři mají o Prahu 12 zájem dlouhodobě a virtuální průvodce na to reaguje. Navíc preference zájemců o bydlení v covidových časech se podle realitních odborníků mění a lidé chtějí bydlet na dosah přírodě. Velkou výhodu právě pro Prahu 12 představuje dostupná zeleň.
„Vždy je výhodou, a u velkých měst to platí dvojnásob, pokud se příroda nachází v docházkové vzdálenosti od bydliště,“vysvětlil realitní odborník Michal Pich. Tato oblast je atraktivní též pro svou dobrou dostupnost z centra. Tu zvýší ještě nová tramvajová trať z Modřan do Libuše, jež podle aktuálního plánu magistrátu vznikne do konce roku 2022.
MODŘANY
Snadný přehled o výstavbě
Byty na Kamýku
Navíc se blíží stavba nového metra linky D, která tuto městskou část učiní ještě atraktivnější.
„Historie evidence projektů, které zde chtějí developeři realizovat, sahá až do roku 2003. Nyní se ji městská část Praha 12 rozhodla aktualizovat a zveřejnit v přehledné a ucelené podobě,“vysvětlují její autoři.
Rodokmen staveb
Lidé si nyní mohou v „bedekru“vybírat mezi osmi desítkami staveb, nejčastěji bytových domů, ale i administrativních komplexů. Podle rozvržení se jednotlivé projekty rozlišují v pěti fázích. Každá z nich je přitom jinak barevně označena.
„Červené jsou záměry, fialové se projednávají, tmavě modré jsou ve výstavbě, světle modré již realizované a nechybějí ani žluté, neaktuální projekty. Tedy takové, od jejichž realizace investoři upustili,“vysvětlila Eva Buriánová.
U každého z jednotlivých odkazů v mapě lze po rozkliknutí nalézt sérii informací týkajících se jednotlivé nemovitosti. Aplikace odkazuje na základní identifikaci – umístění pozemku, jeho katastrální číslo, územní plán, fázi projektu, postoj městské části a další. Lidé mohou dohledat investora i stanovisko rady či zastupitelstva radnice MČ Praha 12.
Rozkliknout lze mimo jiné odkaz na výstavbu rezidence Modřanka, v níž se lze dozvědět, že jde o poslední etapu bytového souboru o třinácti sekcích v šesti nadzemních podlažích. Jejich hrubá podlažní plocha zahrnuje cca 4 600 metrů čtverečních, velikost pozemků činí zhruba 2 627 metrů čtverečních, zastavěný prostor zabírá přibližně 1 500 metrů čtverečních.
Na „dvanáctce“existovaly historické industriální stavby, k nimž náležely cukrovar, čokoládovny, Chirana nebo nepřehlédnutelný objekt, věžák Microna. Proměna brownfieldů v atraktivní obytné zóně se v aplikaci dá pohodlně vysledovat.
Jde o zajímavý záměr nejen pro obyvatele „dvanáctky“, ale i pro širší okruh osob, soudí odborníci. „Určitě je to dobrý nápad. Potenciální zájemci tak získají mnohem lepší představu, kde přesně se budou nové bytové či rodinné domy nacházet, kdo je realizuje a jak,“komentoval Michal Pich projektovou mapu.
Ostatní městské části přehled o výstavbě v podobném formátu nepodávají. Existují například aplikace Developerské projekty Praha nebo Novostavby Praha, které ale nejsou rozvedené do takových detailů jako mapa výstavby Prahy 12.
Výstavba s přehledem
Zastupitelstvo Prahy 12 již před dvěma lety stanovilo Zásady pro spolupráci s investory, které mají zajistit rovnováhu mezi zájmy firem na jedné straně a městské části a jejích obyvatel na straně druhé a podle kterých rada od developerů požaduje příspěvek na rozvoj infrastruktury.
„Je jasné, že rozvoj městské části zastavit nemůžeme. Vždy je ale třeba posoudit, do jaké míry bude nový projekt odpovídat stávající kapacitě veřejných služeb a infrastruktury a kdy už přestává být pro městskou část prospěšný,“řekl starosta MČ Praha 12 Jan Adamec (Piráti s podporou Zelených).
Ne každý projekt developerů bývá dokončen. „V minulosti se nám například podařilo zastavit záměr předimenzovaného projektu Dvě věže, který nejenže by zhoršil podmínky v okolních bytových objektech, ale zároveň znamenal neúnosnou zátěž pro dopravní a parkovací infrastrukturu,“uvedla místostarostka Prahy 12 Eva Tylová (BEZPP/Piráti s podporou Zelených).
Atraktivitu Prahy 12 dokazují například i údaje Českého statistického úřadu (ČSÚ). Aktuální Statistický bulletin Hlavní město Praha za 1. až 3. čtvrtletí 2020 shrnuje, že se do Prahy 12 v tomto období přistěhovalo 2 310 osob, na svět zde přišlo podle matrik 513 dětí. V porovnání s ostatními čtvrtěmi tím Praha 12 patří k vyššímu průměru.
Stěhování Prahu 12 omlazuje. Městská část má jinak vysoké zastoupení obyvatel nad 60 let, které souvisí s intenzivní bytovou výstavbou v 80. letech 20. století. Podle statistiků tam na 100 dětí do 15 let připadá 130 seniorů starších 65 let.