Zahrady šly na dračku. Došly
Trojnásobný zájem o nabídky zahrad byl na internetu během letošního dubna a května.
Ani metr čtvereční. Z největších měst a jejich okolí prakticky zmizely volné zahrady na prodej. Během pandemie je vzali útokem lidé z bytů, kteří hledali vhodná místa k relaxaci. Nabídka zahrad se za poslední rok a půl smrskla na minimum. A ceny na některých místech stouply i několikanásobně.
Nejdražší jsou zahrady v Praze, kde se už jeden metr čtvereční prodává za více než 6 000 korun. „Čím větší město, tím větší problém, protože zájem je velký a vhodných ploch k zahrádkaření ubývá. Za posledních deset let bylo jenom u nás zrušeno zhruba dva tisíce zahrádkářských osad,“popisuje předseda Českého zahrádkářského svazu Stanislav Kozlík.
Přetlak zájemců na trhu se zahradami je podle něj tak výrazný, že lidé nehledí na nic než dostupnost a berou i holé pozemky bez chatek či inženýrských sítí. Realitní kanceláře evidují i desítky zájemců o jedinou nabídku. Pražský rekord byl 102 poptávajících. Proti původním představám prodávajících se daří ceny navyšovat i o stovky tisíc.
Zahrady za poslední roky podražily ve všech krajích, vyplývá z dat portálu Reality.iDNES.cz. V šesti z nich stouply průměrné ceny na více než dvojnásobek. Nabídky zahrad vyhledávají lidé on-line třikrát více než před pandemií. Na nájmech v zahrádkářských koloniích se zatím pandemie příliš neprojevila. Mění se i skladba zájemců o zahradničení. Zatímco v minulosti bylo doménou spíš těch starších generací, nyní se do něj pouštějí téměř všechny věkové skupiny. Kromě rekreace je láká i pěstování – chtějí se stravovat zdravě.
Za poslední rok a půl skokově vzrostl zájem o rekreační nemovitosti. Hlavně lidé z největších měst hledají vhodná místa k relaxaci více než předtím a poptávka po chatách, chalupách či zahradách láme rekordy. Nabídka zahrad se v posledních měsících na mnoha místech v Česku výrazně zúžila.
„Pandemie spustila nevídaný zájem o zahrady jak samostatné, tak v zahrádkářských koloniích. Nabídka v Libereckém kraji je v tuto chvíli téměř nulová,“popisuje Jan Samek, oblastní manažer realitní kanceláře M&M Reality. Nedostatek volných zahrad dokonce vede některé obyvatele kraje k tomu, aby si je pořizovali za hranicemi v sousedním Německu.
Podobná situace je i na Pardubicku. „Zahrady samozřejmě nejsou.
A pokud se nějaká objeví, tak je hned pryč. U prohlídek rekreačních nemovitostí míváme i desetinásobek zájemců než v minulosti,“říká Zdeněk Mrňák z pardubické pobočky společnosti Next Reality.
Klientelu tvoří hlavně bytaři
Podle předsedy Českého zahrádkářského svazu Stanislava Kozlíka stoupá zájem už několik let a pandemie jej pouze urychlila. Soustřeďuje se do největších měst a jejich okolí, kde klientelu tvoří lidé z bytů. „Oproti tomu je zde minimum ploch, kde lze zahradničit, a jejich počet dál klesá. Trend likvidace zahrádkářských osad je bohužel dlouhodobý, jenom v našem svazu jich za posledních let ubylo zhruba dva tisíce,“popisuje Kozlík.
Ve velkých městech tak podle něj současná poptávka po zahradách několikanásobně převyšuje nabídku. Přetlak je tak výrazný, že lidé nehledí na nic jiného kromě dostupnosti. „I kdyby ten pozemek byl holý, bez elektřiny, chatky nebo čehokoli, lidé berou, co je,“tvrdí Kozlík. „Ideální jsou však samostatné pozemky, kde jde umístit i menší stavbu – zahradní chatu nebo třeba tzv. tinyhouse (minidomek), což je velký trend poslední doby,“dodává Pavel Hassman z realitní kanceláře RE/MAX.
„V době největší špičky to byly v průměru desítky zájemců na pozemek, u jedné zahrady u Prahy jsme zaznamenali dokonce rekordních 102 poptávek,“potvrzuje enormní zájem šéf portálu Bezrealitky.cz Hendrik Meyer. „V současnosti se i díky příchodu léta a otevření hranic zájem snížil na nižší desítky. Průměrně se ozve pět až patnáct zájemců, podle kvality pozemku a výhodnosti podmínek,“dodává.
Odpovídajícím způsobem v posledních měsících vzrostly i prodejní ceny zahrad. Ze stovek nabídek na portálu Reality.iDNES.cz vyplývá, že za poslední dva roky podražily ve všech krajích. Výrazně dražší než ve zbytku republiky jsou dlouhodobě zahrady v Praze, kde se průměrná cena za metr čtvereční v červnu vyšplhala na 6 200 korun. V ostatních krajích se pohybuje kolem tisícovky za metr.
Za zahrádku i milion a půl
Za poslední dva roky vykazuje průměrné zdražení zahrady o více než sto procent téměř polovina krajů. Ceny za tuto dobu stouply na více než dvojnásobek v Karlovarském, Libereckém, Olomouckém, Pardubickém, Ústeckém a Zlínském kraji. Data však zkresluje poměrně nízký počet nabídek na portálu, v červnu se v jednotlivých krajích nabízely pouze nižší desítky objektů.
Makléři napříč Českem však zdražování potvrzují. „Z posledních prodejů můžu uvést 300metrový pozemek v zahrádkářské kolonii v Pardubicích, na kterém se nachází malá chatička v původním stavu. Prodal se za 500 tisíc korun. Před dvěma roky by se stejná chata prodávala za cca 250–300 tisíc korun,“odhaduje Miroslav Horák, šéf pardubické pobočky M&M Reality.
I původní představy prodávajících se nyní mohou lišit od finální ceny o stovky tisíc. „Před měsícem jsme v Libereckém kraji dali do prodeje 450metrovou zahradu s chatkou za 1,2 milionu korun. Nakonec se nemovitost prodávala v aukci a konečná kupní cena se vyšplhala na 1,5 milionu,“říká Jaroslav Samek.
Oproti tomu nájmy zahrad v koloniích zatím příliš nerostou. „Většina dlouhodobých smluv stále běží. Máme signály, že k tomu bude docházet, ale není to tak dramatické jako v případě prodejních cen,“míní šéf zahrádkářů Kozlík.
Na rozdíl od minulosti mají nyní o zahradničení zájem všechny věkové skupiny, nejenom starší generace. „Nárůst je obrovský zejména u mladých rodin. Kromě hledání místa k relaxaci je za tím i to, že se chtějí stravovat zdravě a kladou důraz na původ potravin,“vysvětluje Kozlík.
„Dochází ke generační výměně. Ročníky 70. let se na vlastnictví zahrádky koukají spíše skrz prsty, možná proto, že tito lidé zažili nekonečné letní brigády u rodičů. Ale mladší ročníky z 80. a 90. let se k této módě vracejí,“dodává Hendrik Meyer.
Za poslední dva roky vykazuje průměrné zdražení zahrady o více než sto procent téměř polovina krajů.