První rok Městské nájemní agentury
Celkem 36 bytů ve správě, ale víc než třetina prázdných
Trh s nemovitostmi prochází výraznou proměnou. Lidé se z pořadníků na koupi nového bytu přesunuli na čekací listinu na pronájem. Čekání přitom může být i velmi dlouhé, jelikož v hlavním městě je současně k dispozici jen asi třetina nájemních bytů oproti loňskému roku, přibližně pět tisíc.
Doba je navíc vzhledem k válce, inflaci či energetické krizi velmi nejistá, a proto si každý vlastník bytu dvakrát rozmyslí, komu byt pronajme. Zejména s ohledem na záruky, že od nájemníka vždy a včas dostane zaplaceno. Bohužel tímto sítem často propadávají především senioři, samoživitelky nebo studenti.
Právě tato skupina Pražanů má už přesně rok možnost nechat hlavní město skrze jeho Městskou nájemní agenturu (MNA), aby se za ně v tomto směru zaručila a zároveň zprostředkovala sjednání nájmu mezi nájemníky a soukromými vlastníky bytů.
Přes sto nabídnutých bytů
„Městská nájemní agentura prokázala, že i lidé v bytové nouzi mohou bydlet standardně, když jim odstraníme hlavní překážky. MNA má potenciál stát se systémovým nástrojem podpory bydlení v Praze a do budoucna pomoci vyřešit nedostupnost bydlení v Praze,“míní Martin Šimáček, ředitel Centra sociálních služeb Praha (CSSP).
Za rok svého fungování MNA dopomohla k novému bydlení 23 domácnostem, přičemž ale ve správě jich má momentálně 36. Z toho například čtyři byty jsou zabydlené seniory a pět bytů obývají samoživitelé či samoživitelky s dětmi.
Vlastníci bytů jich nabídli celkem 109. Mezi důvody, proč MNA některé byty odmítla, patří zejména nevyhovující stav bytu nebo přílišná koncentrace sociálního bydlení v dané lokalitě.
Město tak prozatím plní plán, ve kterém si stanovilo spravovat takto do dvou let 50 bytů. „Vloni schválené Strategii rozvoje bydlení v hl. m. Praze jsme se zavázali, že do roku 2030 budeme přes MNA spravovat až 500 bytů,“říká radní pro bydlení Adam Zábranský (Piráti) s tím, že se chystá na jednání městské rady předložit návrh na prodloužení projektu na další tři roky s cílem mít pod křídly MNA do roku 2025 celkem 250 bytů.
Pro vlastníky bytů je projekt bezpochyby výhodný. Mají již zmiňovanou záruku, a navíc se v podstatě nemusí o nic víc starat. Prázdný byt, který má MNA ve správě, ale znamená finanční zátěž pro magistrát. „Agentura majitelům bytů nabízí stálý příjem nehledě na to, zda je byt obsazený nájemníkem, a funguje tak jako zprostředkovatel i ručitel,“vysvětluje Zábranský. To se ukazuje už nyní jako ošemetné, protože podobně jako v případě městských bytů je i část bytů ve správě MNA prázdných, konkrétně 13 z 36. Důvodem je podle vedoucí MNA Kristýny Andrlové fakt, že spolu se zprostředkováním bydlení jsou potřeba i další sociální služby, které ale v případě Prahy často narážejí na své kapacitní limity. Tento mechanismus už při vzniku MNA kritizovala opoziční zastupitelka Alexandra Udženija (ODS). „To, co mi vadí nejvíce, je, že si město pronajme od soukromého majitele byt, pak ho pronajme sociálně potřebnému, a pokud ten nebude platit nájem, tak město za neplatiče nájem zaplatí. Takže Pražané ze svých daní budou platit někomu nájemné,“uvedla tehdy.
Kritizována byla například i výše nájemného. Byť je projekt určen pro seniory či samoživitelky, činila při založení MNA horní hranice pro cenu za metr čtvereční 220 korun. Podle Zábranského, se ale tuto hranici podařilo udržet i nyní po zhoršení bytové krize. Projekt tedy díky tomu získává čím dál víc sociálnější charakter.
Síť ochrany před bezdomovectvím
Podle Šimáčka jsou byty pronajímané MNA jedním z prvků celé záchranné sítě před bezdomovectvím. Do ní lze počítat například také sociální byty, které nízkopříjmovým domácnostem nabízí magistrát i městské části nebo nově vznikající městské ubytovny. Ty by teď v červenci měly nahradit humanitární hostely, které v Praze fungovaly poslední dva roky.