„Opravte nám byt a můžete v něm žít“
V Praze je přes dva a půl tisíce prázdných městských bytů, zejména kvůli nevyhovujícímu stavu. Praha 8 proto rozjíždí projekt samooprav.
KOBYLISY Jedním z řešení současné bytové krize by teoreticky mohly být městské byty, které vlastní magistrát a městské části. To by jich ale musely mít dost a musely by být způsobilé k bydlení, což mnohdy nejsou. Právě nevyhovující stav či probíhající rekonstrukce jsou nejčastější příčinou toho, že jsou volné byty prázdné.
Smlouva až na šest let
Praha 8, která podle analýzy Institutu plánování a rozvoje hl. m. Prahy (IPR) má neobsazených městských bytů nejvíce a prázdný je zde skoro každý pátý byt, se rozhodla nechat opravu na budoucích nájemnících. Díky pilotnímu projektu samooprav nejenže si zlepší bilanci zaplněnosti svých bytů, ale zároveň si za městskou část byt opraví sami nájemníci.
„Princip je jednoduchý, vítězný nájemce získá nájemní smlouvu za vysoutěžené nájemné na šest let v případě kompletní opravy, respektive čtyři roky v případě částečné opravy. Povinností je do předem určené doby byt opravit podle technické dokumentace, která je součástí výběrového řízení. Na průběh prací bude dohlížet náš technický dozor, který nakonec stvrdí, že opravy byly provedeny podle požadavků,“vysvětluje radní Prahy 8 Tomáš Slabihoudek (TOP 09).
Osmá městská část prozatím takto uvolnila čtyři byty v domě v Taussigově ulici, o rozměrech od 23 do 27 metrů čtverečních s dispozicí 1+0.
Dva z nich potřebují celkovou rekonstrukci, kterou projektant odhadl na 540 a 570 tisíc, zbylé dva si vystačí s částečnou opravou za 148 a 108 tisíc. Byty v lepším stavu si podle nabídky Prahy 8 vystačí s menšími zásahy, jako je nové lino, výměna vstupních dveří nebo nové zásuvky. Více vybydlené byty potřebují například kompletní výměnu vodovodu a kanalizace. Celkové ceny rekonstrukcí jsou pouze odhad, jelikož radnici nezáleží na tom, zda rekonstrukci někdo udělá svépomocí nebo si na to zaplatí odborníky. Stačí, když bude provedena správně.
Bytu se bude moci ujmout ten, kdo v rámci soutěže nabídne nejvyšší nájem. Nabídka startuje na 150 korunách za metr čtvereční, a to bez záloh a energií. Pokud by tedy o větší z nabízených bytů projevil zájem jen jeden člověk a získal ho s minimálním možným nájemným, musel by měsíčně platit pouhé čtyři tisíce korun.
Projekt je podle Slabihoudka oboustranně výhodný. „Lidé si byty sami opraví a mají pak jistotu nájmu v městském bytě na stanovenou dobu. Zároveň z pohledu naší městské části je to také ekonomicky výhodný způsob správy bytového fondu,“sděluje.
Po dokončení oprav získá nájemce plnou slevu z nájemného, a to na pět měsíců v případě celkové rekonstrukce a na tři měsíce po částečné. Pět měsíčních nájmů zdaleka nevyváží více než půl milionu za opravy, ale už dříve se v jiných městských částech ukázalo, že lidé rádi zaplatí za jistotu, kterou jim takový projekt nabízí v podobě nájemní smlouvy až na čtyři, respektive šest let.
Že je o takový projekt zájem, se ukázalo už v Praze 1, a to navíc ještě před bytovou krizí, jaká Prahu sužuje nyní. „Projekt se nám velmi osvědčil. Máme za sebou od roku 2020 už tři série. V současné době navíc připravujeme dalších šest bytů, abychom je v tomto režimu nabídli,“říká radní Prahy 1 pro bytovou politiku Jan Votoček (TOP 09) s tím, že za poslední tři roky se takto pronajaly skoro tři desítky bytů.
Tisíce bytů čeká na opravu
V městských bytovém bytů, částí dva rukách fondu prázdnotou 400 městě každá z bytů, je a V toho 10 přibližně jich půl patří celém magistrátu. Prahy a přes bohužel z spravuje Praha sedm tisíce magistrátu čehož tři více hlavním a 30 2, tisíc tisíce. jejích městských tisíc zeje Praha Nejvíce a přibližně než to v nejen a měřítkách. navíc Problém zbytek když byt, Rekonstrukce potřeba ale je potřeba městským kompletně například v různých opravit vzniká, jsou celý částem. je vlastněných opravovací dům, tomu ve třeba kterém tempo Prahou v případě si se 7. podle nachází. Nejrychlejší 29 analýzy bytů Tak IPR podařilo bytů udržuje více počet než Praha zdvojnásobit. rekonstruovaných 2. „Meziročně Nyní se je v průměru 150 bytů,“ročně říká opraveno mluvčí Prahy přibližně 2
bytové I přesto politice má opozice výhrady. k nastavené Podle zastupitelky (Piráti) Prahy trvá 2 Magdaleny příliš dlouho, Valdmanové i Andrea než „Od rok, se rekonstrukce než opravené Zoulová. ho pošlou byty do je byt aukce,“pronajmou. prázdný říká.