Prázdný byt je jako past. Chtějí ho totiž zdanit
Mohl bych s tím být hotov celkem jednoduše v jednom odstavci. Zvažovaná daň z prázdných bytů představuje plíživý návrat socialismu a komunismu, nemístný zásah do svobody soukromého vlastnictví.
Ale to by mi pod tímhle odstavcem zbyl v místě vyhrazeném pro Razii prázdný bílý papír, tak to rozvedu a vyjádřím se i k argumentům druhé strany, které naposledy 4. dubna v pořadu Rozstřel na iDNES.cz vyjádřil sociolog bydlení Martin Lux. Titulek byl výmluvný: „Zdaňme prázdné byty, klidně i desetinásobně.“
Lux vychází z toho, že v Česku je prázdných zhruba 200 tisíc bytů a klade si otázku: „Proč je majitelé neposkytnou pro účely pronájmu?“A odpovídá, že „pronájem je riziková záležitost“.
V předchozím odstavci se skrývá jádro věci. Když majitelé neposkytnou byty k nájmu, připravují se o docela slušný zisk. V Praze to může být i víc jak 10 tisíc měsíčně za malý byt. Pročpak to asi dělají? Jestlipak oni, čerchmanti, nemají pádný důvod? Třeba koupený byt drží pro dceru, až půjde studovat do města a bude ho potřebovat, a chtějí ho mít čisťounký a vonící novotou. To je zcela legitimní.
Strach z nájemníků špindírů
Anebo se majitelé obávají, že jim ho nájemník zdevastuje. Vzpomínám, že když jsem před lety chtěl koupit byt, šel jsem na prohlídku do jednoho v krásném bytovém komplexu nedaleko O2 Areny na Českomoravské. Byl totiž levný. Důvod? Majitelka ho prodávala, jelikož se nepohodla s nájemníkem, a ten se jí pomstil a poškodil ho. Třeba vytrhal zásuvky.
Ale i kdyby majitel žádný důvod neměl, tak si koupil byt, chce ho mít a vydělávat na jeho rostoucí ceně na trhu. No a co?
Rozhovor kolegy moderátora Vladimíra Vokála se sociologem Luxem byl vůbec zajímavý. Vokál položil otázku, jestli by neměl být zdaněn „ne druhý či třetí byt v rodině, ale šestý, desátý nebo padesátý“? Jestli by daň neměla mířit na velkoinvestory, kteří mají bytů hodně. Tedy, kde je ta hranice? Od kolika bytů už jste velkopodnikatel? Otázka zůstala bez odpovědi. Lux reagoval, že „my jsme doporučovali a nebyli jsme moc populární, aby se daň z nemovitosti výrazně zvýšila“.
Jak by se vlastně dokazovalo, že je byt prázdný? Co, když ho mám k rekreaci a pojedu tam jednou měsíčně na víkend, je „prázdný“nebo „plný“? Na to Lux odpověděl, že daň by zaváděly obce, právě ony by měly najít způsob kontroly.
Mimochodem nápad na daň z prázdných bytů má docela zajímavou historii. Server Novinky.cz v roce 2021 napsal, že ji kdysi měli v programu (v roce 2017) i Piráti, kteří se k tomu už dnes nehlásí. Ve zmíněném článku se připomíná, že stejnou věc měla v programu i ČSSD a že v roce 2019 primátor Zdeněk Hřib navrhoval, že by se prázdný byt dal identifikovat přes elektroměr, a že jedna kandidátka z koalice SPOLU spočítala naopak to, že výtěžnost daně by byla jen stovky milionů, takže nic moc.
Sociolog Lux odhadl, že daň z prázdných bytů se u nás zavede asi za sedm let, protože se o ní diskutuje tři roky a obvykle „se u nás věci zavádějí po 10 letech diskusí“. Motivací daně je, aby ubylo prázdných bytů. Ale bude to skutečně tak? Nevyplatí se majitelům zaplatit a nechat je dál prázdné? A co bude dál? Budou se zdaňovat auta, kterými majitel moc nejezdí a kožichy, které nenosí? „Prázdnej byt je jako past/kde růže uvadnou,“zpívá Janek Ledecký v písni Proklínám. Prázdné byty jsou pro investory trochu pastí, protože budou vždy červeným hadrem pro komouše a závistivce.