Stavět lze levněji, vyzývají inženýři obce

Pokud budou stavět jen developeři, bude to vždy velmi drahé

Komora inženýrů se pustila do diskuse ohledně cen bydlení v Česku, které v posledních letech zažívá jeden z nejprudších cenových nárůstů v Evropě. Podle inženýrů ale za takto razantním nárůstem nestojí ceny stavebních prací a ani hojně komentované nárůsty cen stavebních materiálů. Z průměrných stavebních nákladů vypočítala cenu za metr čtvereční v rozmezí 51 až 59 tisíc korun za čtvereční metr.

„Opíráme se o data analytické společnosti RTS, která dlouhodobě sleduje ceny stavebního materiálu i prací, a tudíž jsou její data podkladem pro odhadované ceny stavebních celků nejen v případě veřejných, ale i soukromých zakázek. Plus je srovnáváme se zkušeností řady autorizovaných osob – ať na úrovni projektantů, nebo stavbyvedoucích,“uvedl k cenové kalkulaci Robert Špalek, předseda představenstva České komory autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě (ČKAIT) .

Do investiční rozvahy je třeba připočíst náklady na vybudování společných prostor, jako jsou chodby, parkování, náklady na přípojky, cenu projektových prací a stavebního dozoru, požadavek na biokoridory nebo vyvolané investice u sousedních nebo navazujících staveb.

Chybí družstevní bydlení

Ceny okolo 60 tisíc korun za čtvereční metr přitom jsou v realitních inzerátech spíše výjimkou. Nabídky nových bytů v takovéto cenové relaci lze aktuálně najít například v menších městech na Vysočině případně v Moravskoslezském kraji s výjimkou Ostravy. Tam ceny nového bydlení začínají o dvacet tisíc korun za metr výše. Podle komory inženýrů je to ale důsledek toho, že v Česku prakticky přestaly byty stavět jednotlivé obce a téměř vymizelo družstevní bydlení.

„V Česku chybí bydlení pro střední vrstvy. Pokud budou stavět jen developeři, bude to vždy velmi drahé,“řekla MF DNES bývalá pražská radní pro oblast podpory bydlení Hana Kordová Marvanová. Její vlastní nápad s rozjetím družstevní výstavby v metropoli nicméně nevyšel. Oficiálně kvůli nezájmu jak ze strany zhotovitelů, tak i potenciálních účastníků. Podle Marvanové ale spíš proto, že nové vedení města o projekt ztratilo zájem.

Pro úspěšný příklad je tak nutné jít do východočeské Dobrušky, kde v rozmezí let 2021 až 2023 vznikly čtyři bytové domy s 52 družstevními byty. „Začali jsme na 46 tisících korun za metr čtvereční a skončili na 48 tisících za metr. To je bez jakéhokoliv zisku, my jako družstvo zisk mít nemůžeme,“uvedl předseda představenstva SBD Dobruška Karel

Joukl. Tuto cenu teď družstevníci postupně ve formě nájmu splácejí. Kromě zmiňovaných 52 bydlících eviduje družstvo převis 29 potenciálních zájemců pro případ, že by se družstevní výstavba opět zahájila. Zájem o bydlení v Dobrušce totiž posiluje skutečnost, že zhruba ve čtvrthodinové dojezdové vzdálenosti se nachází výrobní závod Škoda Auto v Kvasinách.

Práce na projektu přitom nebyly úplně bez komplikací. Na pozemku se například nacházel teplovod a elektrické vedení, které bylo nutné přeložit. „Byl to zbytkový pozemek, který město obdrželo od armády. Aby se s ním nešmelilo, tak jsme zareagovali,“uvedl Joukl.

Nejekonomičtější není věžák

Právě vhodný pozemek s blízkostí inženýrských sítí je podle komory podmínkou pro to, aby výsledná stavba udržela cenu na uzdě. Ekonomicky je pak podle ní nejvýhodnější stavět čtyřpatrové domy bez potřeby podzemních garáží. „Ze srovnání objemových ukazatelů s aktuálními prodejními cenami bytů je zřejmé, že veřejný sektor by se měl více angažovat jako stavebník, a zejména na vhodných veřejných pozemcích v intravilánu obcí budovat vlastní bytový fond s regulovaným nájemným a nízkou potřebou energie,“uvedl místopředseda ČKAIT Michal Drahorád.

„Principiálně není dobře, že se to bere, jako kdyby pozemek byl zadarmo,“uvedl zástupce ředitele Pražské developerské společnosti (PDS) Martin Červinka. Společnost založilo hlavní město, aby na zhruba 80 hektarech městských pozemků během následujících deseti let postavila šest až osm tisíc bytů. Zatím jde o začátek příprav a není tak vypočítaná ani předběžná cena za metr čtvereční. V současnosti se prodejní ceny nových bytů v metropoli pohybují okolo 150 tisíc korun za metr čtvereční.

U prvních projektů, jako je výstavba nájemních bytů a celé městské čtvrti pro pět tisíc obyvatel v lokalitě Nové Dvory nebo projekt 550 bytů v Dolních Počernicích, plánují vypsat výběrové řízení na projektanty. „V polovině roku také předložíme pravidelnou roční aktualizaci tržního ocenění pozemků, které byly PDS předány k hospodaření,“uvedl ředitel PDS Petr Urbánek.

Veřejný sektor by se měl více angažovat jako stavebník.