Boligprisen stiger stadig, så det er bedre at vente med afbetalinger på lånet og i stedet leve af frivaerdien
Boligmarkedet har bevist, hvor usikker den enkeltes frivaerdi er
Er du en af de personer, som lige nu nyder godt af, at prisen på din bolig er højere, end da du købte den, taenker du måske, at du kan leve af din frivaerdi i stedet for at afdrage. Men du skal passe på, advarer eksperterne. – Hvis man ikke betaler af på sin boliggaeld, er man mere sårbar, hvis boligpriserne falder. Hvis du ikke har betalt en krone af, og boligpriserne pludselig falder 30 procent, som de for eksempel gjorde i København under finanskrisen, kan du blive teknisk insolvent – altså opleve, at du skylder flere penge i din bolig, end den er vaerd, siger Louise Aggerstrøm Hansen. Også Lise Bergmann mener, at boligmarkedet har bevist, hvor usikker den enkeltes frivaerdi er. – Vi skal ikke mange år tilbage, før boligpriserne faldt markant. Det er ikke en gangbar vej på kort sigt at satse på at leve af sin frivaerdi. Det kan det vaere på lang sigt, men så skal man have en lang tidshorisont, siger Louise Bergmann. Martin Riedel råder dig til at betale af på gaelden, hvis du har mulighed for det, fordi ethvert lån skal afbetales på et tidspunkt, og et boliglån kan højst løbe i 30 år.
– Du kommer til at betale ekstra meget for lånet, hvis du ikke afdrager, og så er du pludselig afhaengig af en boligprisstigning, forklarer Martin Riedel.
Det kommer dog igen an på, hvor laenge du har haft lånet og i hvor høj grad, du er belånt.
– Jo aeldre du er, jo mere mening giver det at leve af frivaerdien. Men jeg ville ikke leve af frivaerdien fra begyndelsen og satse på, at boligprisen stiger med det samme, siger Martin Riedel.
Han giver i den forbindelse et saerligt godt tip til de personer, som er belånt omkring 60 procent af det fulde lånebeløb.
Alle betaler nemlig et tillaeg til kreditforeningen for at have afdragsfrihed, men det tillaeg er langt mindre, hvis du ikke er så højt belånt. Typisk skiller det hos kreditforeningerne omkring de 60 procent.
– Hvis du er i den situation, at du har belånt omkring 60 procent, så kan det vaere en rigtig god idé at undersøge, hvilke kreditforeninger der kraever det laveste tillaeg, for der kan vaere mange penge at spare, siger han.