Spar 20.000 kr. på dit boliglån

NYE OBLIGATIONER: Der er mange penge at spare, hvis du skal optage eller omlaegge et fast forrentet realkreditlån. Men du skal skynde dig

Skal du optage et nyt fastforrentet realkreditlån eller omlaegge et gammelt, skal du se at få fingeren ud.

Får du det på plads inden 1. september, er der nemlig rigtig mange penge at spare. Helt op mod 20.000 kroner for hver million, du låner.

Årsagen er, at realkreditinstitutterne hvert tredje år skifter de såkaldte obligations-serier ud. Optager du et 30-årigt fastforentet lån frem til 1. september, har de bagvedliggende obligationer udløb i 2047.

Kun hvis du skynder dig

Men fra 1. september står der udløb i 2050 på obligationen. Det betyder, at de investorer, der køber en sådan obligation, skal vente nogle år ekstra på at få deres penge igen. Og det tager de sig betalt for.

– Vi forventer, at de nye 30årige obligationer vil blive handlet 1,5-1,75 kurspoint lavere end de nuvaerende. Det betyder, at din restgaeld på et lån på en million kroner med afdrag vil stige med mellem 17.000 og 20.000 kroner, hvis du venter med at optage lånet.

– Det betyder, at den månedlige ydelse efter skat vil vaere mellem 60 og 70 kroner højere med den nye obligationsårgang. Altså du sparer du 60-70 kroner om måneden, – Der er penge at spare ved at optage lån i de nuvaerende obligations-årgange, påpeger Sonia Khan, seniorøkonom i Realkredit Danmark. hvis du skynder dig, siger Sonia Khan, seniorøkonom i Realkredit Danmark. Og selv hvis man først har brug for pengene fra lånet et stykke tid efter 1. september, kan det godt betale sig at optage lånet i de nuvaerende årgange. For eksempel hvis du først overtager din nye bolig til oktober.

Fordel raekker frem

– Har man et lånebehov senere, f.eks. i oktober måned, vil det for de fleste alligevel godt kunne betale sig at optage lånet i den nuvaerende årgang og få det udbetalt det senest 4. september.

– Det skyldes, at den merydelse, du betaler i perioden frem til, at du skal bruge pengene, vil vaere langt mindre end den meromkostning, du får ved at vaelge de nye årgange, siger Sonia Khan.

Hvis du skal optage et afdragsfrit lån, skal du taenke dig ekstra godt om.

Som det ser ud nu, vil for eksempel Realkredit Danmark kun åbne et nyt 30årigt afdragsfrit lån på 2,5 pct. I dag kan du få det til en pålydende rente på blot 2,0 pct. Venter du, vil du få en højere kurs, der betyder, at restgaelden vil vaere mellem 26.000 og 28.000 kroner lavere med det nye 2,5 pct.-lån.

Til gengaeld vil den månedlige ydelse efter skat vaere mellem 240 og 245 kroner højere for hvert lånte million.

– Der er dermed et betydeligt beløb at spare ved at få udbetalt sit nye fastforrentede lån i de nuvaerende årgange – isaer hvis man ønsker et afdragsfrit lån, hvor det tilmed kan vaere sidste chance for at få et afdragsfrit lån med en rente på blot 2 pct., siger Sonia Khan.

Omlaeg

Det er ikke kun nye boligejere, der kan spare. Har du en høj rente efter dagens forhold, bør du omlaegge, skriver Finanshuset i Fredensborg i sit nyhedsbrev.

’Har du et fastforrentet lån med en rente på 3 pct. eller mere, bør du derfor overveje at omlaegge lånet inden udgangen af august 2017.’ er antallet af briter, som har fået tysk statsborgerskab. Det er sket, efter Storbritannien sidste juni valgte at melde sig ud af EU. I 2015 lå antallet på omkring 600, men det er naesten femdoblet i 2016.