Sådan er prisen skruet sammen
En helt central faktor ved alle køb er prisen. Det gaelder også for andelslejligheder. Ifølge Jørgen Munksgaard Rasmussen er det ikke købsprisen, der er det vigtige. Det er derimod lejlighedens såkaldte tekniske vaerdi.
Den tekniske vaerdi er den pris, man reelt betaler for lejligheden, når man medregner sin andel af foreningens gaeld.
– Hvis du låner en million kroner i banken til at købe lejligheden, og din forholdsmaessige andel af foreningens gaeld også er på en million kroner, så har du reelt betalt to millioner kroner for lejligheden, siger Jørgen Munksgaard Rasmussen.
Risikable årgange
Den tekniske vaerdi tager altså både højde for lejlighedens vaerdi og foreningens gaeld. Derfor kan man sammenligne tekniske vaerdier for forskellige andelsboligforeninger.
Jørgen Munksgaard Rasmussen anbefaler som tommelfingerregel, at man frasorterer alle andelsboligforeninger stiftet i årene mellem 2003 og 2009.
– Der buldrede boligmarkedet derudad, og mange nye andelshavere kom til at betale en ret kraftig pris for deres ejendom. Det skete ofte gennem mystiske finansieringsmetoder såsom swaplån eller lån med rentetrappe eller afdragsfrihed, siger Jørgen Munksgaard Rasmussen.
Har man forelsket sig i sådan en forening, anbefaler han, at man får vurderet regnskabet nøje.