RENTECHOK TRUER BOLIGEJERNE
TIDEN ER INDE TIL AT OVERVEJE ET LÅNESKIFT: Ekspert forventer, at renten på realkreditlån fordobles på blot 12 måneder
Ulven kommer. Ulven kommer.
I snart mange år har boligejerne lagt ører til, at en rentestigning venter lige om hjørnet.
Men nu er ulven kommet. Siden december har renterne taget et gevaldigt hop, så et fastforrentet lån med afdrag på en million kr. i dag er 250 kr. dyrere før skat om måneden end lige før jul, viser beregninger, som Totalkredit har lavet for Ekstra Bladet.
– Renterne er steget maerkbart på kort tid. Det vidner om, hvor hurtigt og overraskende det kan gå, siger Jeppe Borre, chefanalytiker i Totalkredit.
Hurtig forandring
Det er ikke mere end et par måneder siden, at realkreditinstitutterne under stor bevågenhed åbnede et 30årigt fastforrentet lån på blot 1,5 procent i rente.
Så røg renten op på 2,0 procent, og nu har realkreditinstitutterne de seneste uger igen måttet åbne det 30-årige 2,5 procent-lån.
Men det kan blive endnu vaerre.
– Det er måske ikke lige om hjørnet. Men ser vi 12 måneder frem, så er der en god sandsynlighed for, at det så hedder 3 procent, siger Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark.
Bliver det en realitet, betyder det en fordobling af den faste rente på blot et år.
Også når det gaelder de korte lån med variabel rente, er der rente-smaek på vej. Her forventer Christian Hilligsøe Heinig, at renten på F3– og F5-flekslån stiger med 0,3 til 0,5 procentpoint over det naeste års tid.
Det skal laegges til de stigninger, som boligejere med flekslån fik at føle ved rentetilpasningerne tidligere i februar, hvor renterne landede på -0,08 pct., 0,15 pct. og 0,45 pct. for henholdsvis F1, F3 og F5. Paent højere end de tidligere rekorder på -0,23 pct., -0,16 pct. og 0,18 pct.
Begge økonomer er overraskede over, hvor hurtigt det er gået.
– Jeg tør ikke saette tal på, hvor det ender. Men vi har jo et økonomisk opsving i gang, og vi forventer, at det fortsaetter i 2019. Så forventningen er, at rente-pilen peger opad. Og når først det rykker, så kan det gå rigtig staerkt, siger Christian Hilligsøe Heinig.
Jeppe Borre minder om, at for en håndfuld år tilbage lød renten på 4 procent.
Seriøs stigning
Han har regnet på, hvor meget det vil betyde for boligejerne, hvis renten stiger med to procentpoint fra det nuvaerende niveau til netop de 4 procent, der var virkeligheden for blot fem år siden.
Afhaengigt af lånetype vil det koste mellem 4440 kr. og 18.960 kr. mere om året efter skat for et lån på en million kroner, end det gjorde i december.
Set over hele lånets løbetid taler vi om rigtig mange penge. Hele 426.000 kr. ekstra efter skat skal du hoste op med for et fastforrentet lån med afdrag på en million kroner, hvis der står fire procent på lånet.
– Jeg ser ikke så voldsomme rentestigninger lige rundt om det naermeste hjørne. Men intet står mejslet i sten, når det kommer til renter, siger Jeppe Borre.
Forventningen er, at rentepilen peger opad. Og når først det rykker, så kan det gå rigtig staerkt