Fordel ved foraeldrekøb reduceres
Fra efteråret 2019 er det slut med, at foraeldre kan saelge foraeldrekøb-lejligheder til deres børn langt under markedsprisen og derved undgå både gaveafgift og ejendomsavancebeskatning. Dermed vil det ifølge en af landets førende skatteeksperter ofte ikke laengere vaere en god forretning at hjaelpe børn gennem et foraeldrekøb.
Det skriver NB-Økonomi, der er en nicheportal for økonomisk politik.
Det er en overset effekt af den nye boligskatteaftale og de nye ejendomsvurderinger, som vil saette en stopper for det smuthul, som tusinder af velhavende foraeldre har brugt for at give deres børn en skattefri gave.
Mindre attraktivt
Det betyder ifølge en af landets førende eksperter på området, Ole Aagesen, partner i Revitax A/S, at det i fremtiden vil vaere vaesentligt mindre attraktivt at gå ind i foraeldrekøb.
– I mange tilfaelde vil det vaere mere attraktivt for foraeldrene at kautionere for et lån eller yde lån til barnet på anfordrings-vilkår uden rente, så det er den unge selv, der køber og ejer lejligheden. Dermed kan den unge senere saelge lejligheden og få vaerdigevinsten helt skattefrit, siger han til NB-Økonomi.
Foraeldrene mister godt nok rentefradraget i topskatten, men det vil i mange tilfaelde ikke kunne opveje den ejendoms-avancebeskatning, som man i fremtiden bliver ramt af, når lejligheden skal saelges.
Saelges under vurderingen
Som reglerne er i dag, kan foraeldrene traekke renterne fra i topskatten, mens de ejer lejligheden, ved at laegge den ind i virksomheds-skatteordningen. Når den så skal saelges til den unge, kan det ske til en pris langt under markedsprisen, og dermed slipper foraeldrene for ejendoms-avanceskat og den unge for gaveafgift.
Finten er, at de nuvaerende ejendomsvurderinger typisk er under halvdelen af markedsprisen ifølge de fremlagte beregninger fra boligskatteforliget. Og så kan foraeldrene ovenikøbet i normale tilfaelde saelge til en pris, som er 15 procent under vurderingen.
I fremtiden vil det vaere vaesentligt mindre attraktivt at gå ind i foraeldrekøb
Dermed er det ikke unormalt, at foraeldre helt lovligt kan saelge en lejlighed med en markedspris på omkring to millioner kroner til en pris omkring en mio. kroner.
Hvis rabatten som i ovenstående eksempel er en mio. kr., så sparer foraeldrene mellem 420.000 og 430.000 i ejendoms-avancebeskatning oplyser Ole Aagesen fra Revitax A/S til NB-Økonomi. Derudover sparer den unge 150.000 kroner i gaveafgift.
Rabatter er nu fortid
De store skatterabatter ved salg er fortid, når de nye og mere realistiske vurderinger bliver tilgaengelige i efteråret 2019. Ifølge bemaerkningerne til loven om de nye ejendomsvurderinger kan foraeldrene godt nok i fremtiden saelge til 20 procent under vurderingen. Men det bliver vel at maerke til en vurdering, som ifølge de fremlagte tal fra Skatteministeriet i gennemsnit bliver mindst dobbelt så høj som nu i eksempelvis København og Aarhus.
Ritzau