IKKE SET I 13 ÅR
Renterne stiger i et ekstremt tempo, og Nordea Kredit åbner nu for lån med seks procent i rente
De dårlige nyheder for boligmarkedet fortsætter i en lind strøm, og i går blev der lagt endnu et lod i vægtskålen for prisfald.
Nordea Kredit åbner nemlig for 30- årige realkreditlån med en rente på hele seks procent, oplyser realkreditinstituttet.
Sværere og sværere
’ Da året tog sin begyndelse, var renten på et 30- årigt fastforrentet lån nede i 1,5 pct., mens den i dag er oppe på seks procent. Det er en ret vild udvikling på meget kort tid. Faktisk skal vi helt tilbage til foråret 2009 for at finde et tidspunkt, hvor vi udstedte 30- årige 6 procent lån sidste gang,’ skriver Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom i Nordea Kredit, i en mail.
At renterne for bare otte måneder siden var på 1,5 procent, ventes at bidrage yderligere til de faldende boligpriser, der er set de seneste par måneder.
’ Boligmarkedet har det allerede svært, og de fortsat stigende renter gør ikke situationen bedre. Alle boligejere kreditgodkendes på baggrund af deres evne til at servicere et 30- årigt fastforrentet lån med afdrag, og der er stor forskel på kravene til købernes økonomi, afhængig af om renten er på 1,5 pct. som ved årets indgang eller de seks procent., vi skal til at vænne os til i dag.’
’ Gennem hele 2022 er det nærmest måned for måned blevet sværere at få råd til drømmeboligen,’ lyder det videre fra boligøkonomen.
Nordea Kredit åbner for lånene med seks procent i rente for lån med afdrag og ti års afdragsfrihed. For dem, der måtte ønske sig et fastforrentet lån over 30 år med ti års afdragsfrihed, skal der nu betales 2620 kroner mere om måneden pr. lånt million, end da renten i januar var 1,5 procent.
4090 kroner pr. million
I alt vil den månedlige ydelse efter skat ved seks procent i rente være 4090 kroner per lånt million. Også Totalkredit åbner for det nye lån, og den hastigt stigende rente åbner samtidig muligheder for eksisterende boligejere.
Har man et fastforrentet lån i forvejen, giver den stigende rente mulighed for at omlægge lånet til en højere rente og skære en del af restgælden.
’ For eksisterende boligejere, som overvejer at optage tillægslån, står man over for en højere rente og dermed et dyrere lån. Omvendt er de mange danske boligejere med et fastforrentet lån med en lav rente, som er blevet positivt stillet, hvor rentestigningen betyder, at konverteringer op i rente er aktuelt.’
’ Med de fortsat stigende renter er det tilmed blevet relevant for endnu flere boligejere. Aktuelt er det især boligejere med 0,5 procent-, 1 procent-, 1,5 procent-, 2 procent-, 2,5 procent og 3 procent- lån, hvor en opkonvertering vil være værd at overveje, da de kan skære en god luns af restgælden,’ skriver Brian Friis Helmer, privatøkonom hos Arbejdernes Landsbank.
Boligmarkedet har det allerede svært, og de fortsat stigende renter gør ikke situationen bedre Lise Nytoft Bergmann Boligøkonom i Nordea Kredit