VIL ÆNDRE PÅ DRØMMELÅN
REALKREDIT: Især ældre kan blive hårdt ramt, hvis Finanstilsynets ønske om at stramme kravene til populært afdragsfrit lån bliver opfyldt
Flere og flere – unge som ældre – vil have afdragsfrihed så længe som muligt, når de skal optage lån til bolig.
Men Finanstilsynet er nu så bekymret for det 30- årige afdragsfri lån, at de appellerer til, at bankerne strammer kravene.
Lånet har indtil nu været en kæmpe succes og udgør ifølge Finans 11 procent af det samlede udlån.
Ser man kun på afdragsfri lån, har knap hver fjerde dansker valgt 30- årig afdragsfrihed.
Kravet for at få lånet er, at du højst har en realkreditbelåning på 60 procent af boligens værdi ( LTV). Men det krav skal skærpes, vurderer Finanstilsynet i den nye rapport ’ Markedsudviklingsartikel 2022’.
’ Ved lån med 30 års afdragsfrihed er det især vigtigt at overveje, om lån med nedsparingsformål bør ydes op til 60 procent af boligens markedsværdi eller bør udbydes med en lavere LTV, står der.
Vil ramme pensionister
Kravet vil især ramme ældre, som har lånet med henblik på nedsparing, vurderer boligekspert Mikael Mogensen, der er coo og cheføkonom i Mybanker.
– Folk, der har forladt arbejdsmarkedet, har mulighed for at få et realkreditlån, som populært betegnet kaldes et nedsparingslån. Her kigges der i højere grad på værdien af boligen, uden at de behøver at have økonomi til at afdrage gælden, forklarer han.
Banken løber en større risiko med disse kunder, hvis boligpriserne falder, og det er blandt andet derfor, Finanstilsynet nu vil skærpe kravene. Har man en belåning på 60 procent, og boligens værdi falder, så vil belåningen komme til at overstige 60 procent.
– De ( pensionister, red.) har ikke samme fleksibilitet i deres økonomi. Hvis boligmarkedet falder kraftigt, kan de blive mødt med et krav om at nedbringe belåningen, siger Mikael Mogensen til Ekstra Bladet.
Det vil betyde, at de ældre ikke kan leve af friværdien i samme omfang, som de har været vant til, og vi har tidligere set eksempler på, at ældre har måttet sælge deres bolig, når kravene er blevet strammet.
Usikkerhed om regler
Hvis bankerne ændrer kravet, så kunder eksempelvis maksimalt må have en belåning på 50 procent for at få det 30- årige afdragsfri lån, så vil det først og fremmest ramme dem, der står for at skulle optage lån.
Men det er fortsat usikkert, hvorvidt kunder, der allerede har lånet, kan blive mødt med krav om at nedbringe gælden for at leve op til de nye krav, vurderer Mikael Mogensen.
– Det afhænger af, hvordan reglerne vil blive udformet. Men det er ikke normal dansk praksis, at man trækker tæppet væk under folk. Det er ikke til at vide, men det vil være overraskende, siger boligeksperten.
Ekstra Bladet har tidligere beskrevet, hvordan boligejere med et særligt lån og penge på kontoen kan score i omegnen af 165.000 kroner.
De har ikke samme fleksibilitet i deres økonomi