Boligrenterne trykket i bund

De lave renter giver nye konverteringsmuligheder for boligejerne.

1.5 pct.-lånet med afdrag er nu i så høj en kurs, at flere boligejere med fordel kan laegge deres lån om. Efter at kursen har rundet 97, kan boligejere med 3 pct. lån nu sikre sig en solid besparelse, viser en beregning fra Realkredit Danmark.

»Det er ret utroligt, at vi er nede på disse ekstremt lave renteniveauer igen. Det åbner for nye konverteringsmuligheder. Boligejerne med 3 pct.-lån med afdrag kan med fordel omlaegge til 1,5 pct. og få en ganske fin kurs på 97,« mener seniorøkonom Sonia Khan, Realkredit Danmark.

Ulempen ved omlaegningen er, at restgaelden stiger med 57.000 kr., men med en månedlig besparelse efter skat på ca. 135 kr. vil konvertjent teringen have tjent sig hjem igen inden for seks år. Samtidig afdrager man 622 kr. mere hver eneste måned.

»Skal man indfri sit lån før det, og er indfrielseskursen på lånet den samme som optagelseskursen, har konverteringen faktisk allerede sig hjem efter to et halvt år. Og selv om det seneste rentefald igen minder os om, at man aldrig skal sige aldrig, så er vores forventning ikke, at renten vil vaere uaendret på dette ekstremt lave niveau om to et halvt år,« siger Sonia Khan.

Den helt store fordel ved 1,5 pct.-lånet er en kursfølsomhed omkring 10. Stiger renten 1 pct. point, vil kursen falde omkring 10 pct. i hvert fald de første år.

I denne uge er et nyt og rekordbilligt lån kommet i spil. Det er 1,5 pct.-lånet uden afdrag. Der er allerede afgivet tilbud i det i Jyske Realkredit og Nordea Kredit. Kurserne har vaeret overraskende gode – over 95, og kursen naermer sig nu 96.