Gode lagerlokaler er blevet en efterspurgt vare
Østjylland er i øjeblikket på det laveste niveau for ledige lagerbygninger og produktionslokaler i 11 år.
Lokale og tilflyttede virksomheder har naermest revet alle ledige lagerlokaler, logistikejendomme og fabrikshaller ned fra maeglernes hylder. Østjylland har ikke haft faerre ledige lagerbygninger og produktionslokaler siden 2008, viser tal fra erhvervsportalen Ejendomstorvet.dk.
Specielt det seneste år har udviklingen taget fart. I den periode har Østjylland bevaeget sig fra at have flere udbudte lokaler til lager og produktion end resten af landet til at have faerre.
»På et år er andelen af ledige lokaler faldet fra 2,5 til 1,7 pct. Det svarer til, at der er kommet aktivitet på naesten 125.000 kvm det seneste år, og det er mere end noget andet sted i landet,« forklarer analytiker Nicholas McFall fra Ejendomstorvet.dk.
Motorvej tiltraekker
På landsplan er lige knap 1.500 produktionslokaler og lagerhaller udbudt til leje eller salg via Ejendomstorvet.dk lige nu. 236 af dem ligger i Østjylland, heraf 52 i Randers og 44 i Aarhus Kommune. Derefter følger Silkeborg med 35 og Skanderborg med 18. I kommunerne Favrskov, Odder, Norddjurs og Syddjurs er der i alt 37 ledige lokaler. I Samsø Kommune er der tilsyneladende ingen ledig kapacitet.
»Det er usaedvanligt, at Randers har flere udbudte industri- og lagerlokaler end Aarhus. Nok er Randers i højere grad en industriby, men Aarhus er jo meget større. Det afspejler, at vi oplever meget stor interesse blandt virksomheder for at etablere sig – eller udvide – i Aarhus. De vil gerne ligge taet på motorvejen, og i Aarhus er der adgang til det største udbud af arbejdskraft,« forklarer erhvervsmaegler Paul Mühl hos Nordicals – det tidligere Nybolig Erhverv – på Vaerkmestervej i Aarhus midtby.
Også Silkeborg har efter åbningen af motorvejen oplevet stigende interesse fra virksomheder, men Aarhus er den store traekkraft for udviklingen i Østjylland.
Populaere områder
»Vi oplever saerlig stor efterspørgsel i aeldre industriområder som Viby og Højbjerg, men flere og flere har også øje for det nordlige Aarhus, herunder Søften og Hinnerup samt logistikparken i Brabrand. Fremgangen sker bredt i mange brancher, og vi maerker både lokale virksomheder, som vil udvide, og f.eks. sjaellandske virksomheder, som gerne vil etablere sig taet på landets naeststørste by,« siger industrichef Mads Bjerrum Christensen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus på Fredens Torv.
Ifølge ham bliver efterspørgslen af logistikejendomme og lagerlokaler stimuleret af den voksende nethandel, som kraever mere lagerplads. Samtidig maerker EDC Erhverv Poul Erik Bech, at forretninger forsøger at begraense lagerarealer i selve butikkerne, hvor lejen normalt er vaesentlig højere end for eksterne lagerlokaler.
Et tegn på østjyske virksomheders fremgang er, at lejeniveauet for udbudte lagerlokaler og produktionslokaler ifølge Ejendomtorvet.dk’s tal ligger over 5 pct. højere end for et år siden og naesten 17 pct. højere sammenlignet med 2014.