Det digitale økosystem bliver hverdag i ejendomsbranchen

FinTech, InsurTech, UrbanTech og ConTech er alle begreber, der er med til at saette den digitale dagsorden for ejendomsbranchen. Senest er PropTech kommet til, og midt i november ser en ny innovationshub – PropTech Denmark – dagens lys. Digitaliseringen e

I løbet af de seneste år er flere nye begreber dukket op i det danske sprog. FinTech, InsurTech og UrbanTech er blot nogle af dem, og nu er endnu et poppet op i vores ordforråd, nemlig PropTech.

Mens de øvrige daekker over teknologi til henholdsvis den finansielle sektor, forsikringsbranchen og intelligent byudvikling, daekker PropTech – en forkortelse for Property Technology – over teknologi til ejendomsbranchen. Både når det gaelder drift og vedligeholdelse samt investering.

Dermed er PropTech forbundet med eksempelvis FinTech, når det gaelder finansiering, mens InsurTech på sigt meget vel også vil kunne rummes under den faelles begrebsparaply. Ligeledes vil der formentlig blive tale om samarbejde med aktører inden for det relaterede begreb ConTech – Construction Technologies – når det gaelder projektering, konstruktion og opførelse.

Den 18. november lyder startskuddet for PropTech Denmark, der er en ny innovationshub med fokus på de løsninger, som i fremtiden skal fungere som digitale hjaelpere og assistenter for aktørerne i ejendomsbranchen. Men som det fremgår af ovenstående, kommer den digitale hverdag til at byde på nye alliancer og samarbejder. Såvel på kryds og tvaers som på måder, vi ikke tidligere har forestillet os.

Ifølge direktør Nadim Stub er det netop det spaendende og interessante ved området, og allerede inden man for alvor er kommet i gang, har PropTech Denmark indgået samarbejde med eksempelvis Totalkredit, Nykredit og Cobblestone samt en raekke andre partnere inden for investering, konstruktion, energi og teknologi, herunder intelligente bygninger.

»Indtil nu har vi brugt tiden på at søge medstiftere i form af startups, corporate medlemmer, partnere og sponsorer, men nu er vi nået så langt, at vi for alvor skal have fat i de opstartsvirksomheder, der arbejder inden for det teknologifelt, vi beskaeftiger os med,« siger Nadim Stub.

Nonprofitorganisation

Han understreger imidlertid, at PropTech Denmark er en nonprofitorganisation, hvorfor man ikke på nogen måde ønsker at tage teknologisk ejerskab. Formålet er at investere i en modning, for så vidt angår teknologiefterspørgslen, og at fokusere på mulighed for vaerdiskabelse, samtidig med at man modner udbudssiden.

Det interessante er imidlertid, at PropTech-initiativet også tiltraekker aktører, der opererer på den helt store bane. Således har IBM meldt sig under fanerne som partner og medstifter.

»Ejendomsbranchen er for alvor begyndt at efterspørge nye teknologier og digitale løsninger. Den udvikling vil vi gerne vaere med til at accelerere,« siger Jan Lillelund, der er teknisk direktør i IBM Danmark.

Hvis nogle undrer sig over, hvad IBM laver i ejendomsbranchen, kan vi fortaelle, at man i sommeren 2016 indgik et globalt samarbejde med ISS. Det går ud på at hjaelpe den globale servicegigant med at gøre 25.000 bygninger verden over intelligente. Sammenholdt med at IBM i 2015 købte The Weather Company og siden har udviklet en raekke forretningsløsninger baseret på vejrdata, er man derfor også i stand til at levere mere end 26 milliarder daglige, lokale vejrprognoser, der kan tale sammen med sensorer og klimastyring i intelligente bygninger.

»Faktisk er det vores projekt med ISS, der har fungeret som afsaet for partnerskabet med PropTech Denmark. Hvorfor skulle vi ikke også give opstartsvirksomhederne en chance for at folde sig ud,« spørger Jan Lillelund og føjer til, at med dagens cloud-teknologi er det ekstremt nemt at hjaelpe andre i gang.

Et eksempel er Amazon Web Services på infrastruktursiden, mens IBM Cloud faciliterer en raekke muligheder i applikationslaget. Den helt store fordel ved at arbejde i skyen er ifølge ham, at en opstartsvirksomhed ikke skal ud og investere i dyr software, men ganske enkelt abonnerer på en service, der kan skaleres til og afregnes efter behov. For at støtte opstartsvirksomheder stiller IBM platformen gratis til rådighed, indtil virksomhederne har deres forretningsmodel på plads.

»Vi ønsker at sprede vores teknologi bredt ud og kan på projektbasis sågar hjaelpe en opstartsvirksomhed med at bygge en prototype af deres applikation. Det forudsaetter blot, at de benytter vores platform, hvor eksempelvis Internet of Things spiller en stor rolle i forbindelse med intelligente bygninger,« siger Jan Lillelund.

Formålet med PropTech Denmark er at fungere som inkubator og understøtte den teknologiske udvikling blandt de aktører, der arbejder med fast ejendom. NADIM STUB, DIREKTØR I PROPTECH DENMARK

Brancheledere halter efter

Han føjer imidlertid til, at en anden teknologi, der på sigt bliver saerdeles interessant for ejendomsbranchen, er blockchain. Det er en betragtning, som partner Per Andersen fra PwC Financial Services er ganske enig i. Ifølge en analyse udarbejdet af revisionshuset PwC udgør blockchain således en af 10 teknologier, der på sigt markant kommer til at aendre ejendomsbranchen.

»Der er ikke nogen tvivl om, at PropTech-teknologier kommer til at indbefatte blockchain, når det gaelder handel med og investering i ejendomme. Vi ser allerede i