Tjuhej, hvor det går på boligmarkedet – men her halter det stadig

Det er begraenset, hvad boligejere og ejendomsmaeglere selv kan gøre for at saelge i de små samfund. Men der er muligheder.

Boligmarkedet buldrer og brager. For første gang har kvadratmeterprisen på parcelhuse rundet 14.500 kr., ejerlejlighederne holder stand, og saelgere af sommerhuse summer af optimisme.

I enkelte områder er 1 kvm sommerhus dyrere end 1 kvm parcelhus.

Når man naerlaeser prisstatistikkerne, er der stadig sorte huller. Boligsiden har netop offentliggjort sit markedsindeks, og det viser generel fremgang, men i flere kommuner er priserne faldet eller har stået stille siden 2010.

Danskerne vil i stigende grad bo i byerne. Bor man i en lille by, søger man mod de lidt større provinsbyer, og det har sat gang i handlen der.

Pletterne

I 2010 var gennemsnitsprisen på et parcelhus 12.000 kr. per kvm. I dag er den 14.500 kr. per kvm. Den udvikling er dog gået uden om flere områder. Vaerst ser det ud på Lolland, hvor priserne er faldet fra 5.300 til 3.600 kr.

Men også i byer som Middelfart, Nyborg og Vordingborg er priserne faldet.

Det er dog typisk de helt små samfund, der er ramt hårdest.

»Det haenger desvaerre sammen med den demografiske udvikling. Folk søger mod de lidt større byer,« siger Thomas Hovgaard, der er kommunikationschef for Nykredit Maegler.

Heller ikke i EDC er der stor optimisme på de små samfunds vegne.

»Det er svaert at gøre noget ved de strukturelle udfordringer. Tre ting kan aendre på situationen: Flere arbejdspladser, bedre infrastruktur eller nye typer tilflyttere,« siger kommunikationschef i EDC Jan Nordmann.

Parcelhuse

Heller ikke i relativt store byer som Randers, Viborg og Hjørring er der guldgraverstemning. Priserne er mere eller mindre stagneret.

Til gengaeld bliver der solgt flere boliger. Det skyldes bl.a., at priserne i de store byer som Aarhus og Aalborg er kommet op i så høje niveauer, at ikke alle har råd til at bo der.

Men den overordnede udvikling er så godt som umulig at vende, fastslår Michael Dalsager, der er seniorkommunikationskonsulent hos Home. Selv om priserne er relativt lave, kan det ikke udelukkes, at saelgerne skal endnu laengere ned.

»At få solgt handler i høj grad om pris. Vi må håbe på, at der fortsat vil vaere folk, der tiltraekkes af et andet liv på landet eller bare meget lavere priser,« siger Michael Dalsager.

Flexbolig-ordningen, der betyder, at man ikke har bopaelspligt, har også vaeret god for landdistrikterne. På Møn eksempelvis er op mod halvdelen af alle boligsalg sket under flexbolig-ordningen.

Ejerlejligheder

Ejerlejlighedsmarkedet har det godt trods spraekker i idyllen. Priserne stagnerer, men på et højt niveau. Således er den gennemsnitlige kvadratmeterpris i København 41.466 kr.

Markedet for projektlejligheder og store lejligheder er under pres. Det skyldes bl.a. de nye låneregler, der laegger begraensninger for, hvilke lån man kan vaelge, hvis man har en relativ stor gaeld. Dertil kommer usikkerheden om den nye boligskattereform.

I københavnsområdet er der en overvaegt af stuelejligheder til salg. Og det er ikke laengere sikkert, at man kan få fuld belåning til alle lejlighedstyper.

»Det er ikke kun et faenomen, man ser i yderområderne. Omsaetteligheden af kaelderlejligheder i København eller lejligheder uden bad er begraenset. Det kan føre til reduceret belåning,« siger boligøkonom i Nordea Kredit Lise Nytoft Bergmann.

Sommerhuse

Sommerhusene er en solstrålehistorie. I forhold til oktober 2018 er priserne steget 4,4 pct.

Jo taettere man kommer på de store byer, specielt København, desto bedre går det.

Det skyldes, at mange har store frivaerdier i helårsboligen og bruger dem til at finansiere hele eller dele af sommerhuset. Samtidig vil danskerne i stigende grad bo taet på sommerhuset, så de har et fristed i weekenden.

Men det er ikke alle steder, det går lige staerkt, og prisudsvingene kan vaere ganske store. Også her er der udfordringer, påpeger Thomas Hovgaard.

»Det er lidt svaerere i landdistrikterne. Søgningen mod de store byer er en trend, der slår kraftigt igennem,« siger han.

Sommerhusmarkedet er i høj grad begunstiget af, at pensionister kun behøver eje sommerhuset i et år, før de må flytte ind permanent. Samtidig kan man nu få et realkreditlån på op til 75 pct. af vaerdien mod tidligere 60 pct., og lempede skatteregler gør det mere attraktivt at leje ud.

Løsningen

Hvad kan man gøre, hvis man bor i en af de kommuner, hvor det er svaert at saelge, og priserne falder:

Vaelg boliglån med afdrag. Jo mindre gaeld man har, desto bedre rustet er man til at klare en endnu lavere pris.

Vaer opmaerksom på flexbolig-ordningen.

Gør en indsats for at tiltraekke en ny købergruppe. EDC har således solgt billige boliger til indvandrere fra Polen, Rumaenien og de baltiske lande.

Flere ejendomsmaeglere er begyndt at lede efter købere uden for deres normale markedsplads.

Saelgerne skal sørge for, at deres bolig ser attraktiv ud. Det kraever, at haven vedligeholdes, og at huset indvendig ser både ryddeligt og rent ud. Der må heller ikke vaere for mange halvfaerdige projekter.