Boligkøbere nervøse efter forsinket skattereform
Diskussionen om boligskatten har gjort boligejere og købere usikre, viser et rundspørge til de store maeglerkaeder.
Nervøsiteten breder sig blandt boligkøbere på grund af den forsinkede boligskattereform. Det er specielt i de store byer, at køberne er nervøse, lyder meldingen fra landets ejendomsmaeglere.
»Det er et emne i København, Frederiksberg og de dyreste dele af Aarhus. Her forventes det, at isaer stigende grundskyld får betydning. I resten af landet er det mere et spørgsmål om, hvordan ordningen kommer til at fungere,« siger Jan Nordmann, der er kommunikationschef hos EDC.
Boligskattereformen blev for kort tid siden udskudt med tre år til 2024. De nye regler gaelder i princippet kun for dem, der køber, efter at reformen er trådt i kraft.
Men der er stadig en del usikkerhed inden da. De nye vurderinger kommer tidligst i 2020, men det kan godt vaere, at de også udskydes til 2022. Så laenge de ikke er kommet, gaelder de gamle regler.
Hvis vurderingerne kommer inden 2022, kan det ramme de foraeldre, der har købt lejlighed til de voksne børn og nu vil lade børnene købe lejligheden til 15 pct. under vurderingen. I Nykredit anbefaler man derfor foraeldrene at saelge deres foraeldrekøb inden 2. halvår af 2020 for at vaere på den sikre side.
»Man ved ikke, hvornår hammeren falder, og hvordan man skal rette sig efter den nye vurdering,« som boligøkonom i Nykredit, Mira Lie Nielsen udtrykker det.
Gift for boligmarkedet
Usikkerhed kan vaere gift for boligmarkedet, og i Danbolig oplever man den hos interesserede købere af projektlejligheder, fortaeller Signe Poulsen, der er kommunikationsansvarlig i Danbolig
»I nogle områder fylder reformen mere for både købere og saelgere. Det gaelder isaer dem, der vil købe en projektbolig, og som derfor har vaeret opmaerksomme på, om de kunne overtage projektboligen inden skaeringsdatoen,« siger Signe Poulsen.
Forsinkelsen fra 2021 til 2024 har dog også givet mere ro på den front.
I RealMaeglerne og BoligOne maerker man usikkerheden på flere måder. Forsinkelsen af reformen har bl.a. skabt usikkerhed hos de boligejere, der stod til at få boligskat retur.
»De synes, det er for dårligt, at der ikke kan gennemføres en retfaerdig beskatning. Specielt de kunder, der skal saelge huset, ved ikke, hvornår de får deres penge, og hvor mange penge køberen eventuelt skal have,« siger Preben Angelo Merrild.
Udskydelsen hjaelper dog ejerlejlighedsmarkedet i København og Aarhus. Det er der, den nye boligskat vil ramme hårdest. Men også her er der usikkerhed.
»Alle siger: Hvad sker der i 2024? Falder prisen på min bolig, stiger den, eller er den allerede faldet? Hvad er det for regler, der gaelder?« er hovedbudskabet fra kunderne,« fortaeller Preben Angelo Merrild.
Hos Nybolig er boligskattereformen ofte til diskussion, bekraefter Peter J. Mattsen, der er direktør for Nykredit Maegler, Nybolig & Estate.
Den sikkerhed, der ikke kan forudsiges ned til sidste decimal, skaber ofte utryghed - isaer fordi boligen udgør en betydelig post i alle boligejeres privatøkonomi.
Peter J. Matssen opfordrer til at købe bolig efter behov ikke efter forventninger til effekterne af en skattereform.
Udskydelsen har ikke givet købere eller saelgere en større sikkerhed for fremtiden, mener senior kommunikationskonsulent hos Home Michael Dalsager.
»Vi tror, tidshorisonten frem til 2024 er svaer for kunderne at forholde sig til ved,« siger han.
Derfor kan man ligeså godt gå videre med boligplanerne nu.
»I det hele taget har der vaeret så meget bøvl med den boligskat, at danskerne nok har opgivet at følge med og traeffe beslutninger på det grundlag. Hvem tør garantere, at vi har set den sidste udskydelse,« spørger Michael Dalsager?