Gyldent boliglån overhalet indenom
Investorerne tager sig ekstra godt betalt for boliglån i euro.
Det var kendt som et gyldent boliglån – ikke mindst blandt de risikovillige. Fradragsmulighederne var også bedre, og det er de stadig. Men de gyldne tider er forbi for F1-lånet i euro. Renten på F1-lånet i kr. er nu markant lavere.
Renten på eurolånet er 0,8 pct., men det refinansieres allerede til april. Hvis man skubber F1-eurorenten – altså med refinansiering 1. april 2021 i stedet for 1. april 2020 – lyder renten i øjeblikket på 0 pct.
Renten på et F1-lån i kr. ligger nede omkring -0,3 pct.
Realkredit Danmark er gået over til at refinansiere flekslån i januar, mens instituttet har fastholdt den 1. april som refinansieringstidspunkt for flekslån i euro.
»Den forskel skal man altså vaere opmaerksom på, da det betyder, at man ikke kan sammenligne de aktuelle renter direkte med hinanden,« siger cheføkonom i Realkredit
Danmark Christian Hilligsøe Heinig.
Men tendensen er klar. Eurorenterne har generelt vaeret højere de seneste år. Det skyldes blandt andet en dårligere likviditet i euro-obligationerne, og det har investorerne kraevet betaling for.
Den dårlige likviditet i euro-obligationerne skal ses i lyset af, at der ikke laengere er den store efterspørgsel efter eurolån. Ved den seneste refinansiering pr. den 1. januar lå F1-euro 0,22 procentpoint højere end F1 i kr.
Tendensen til, at danske flekslån begyndte at have lavere renter end euro, kom efter den europaeiske gaeldskrise. Fra 2013 til nu har den gennemsnitlige rente vaeret 0,1 procentpoint lavere end eurorenten. Det er lidt af et skifte, da eurorenten i gennemsnit var 0,27 procentpoint lavere i perioden fra 2000-2012.
Ved refinansieringen den 1. januar 2009 endte F1-lånet i euro hele 0,8 procentpoint under den danske F1-rente.