Kontorlejer er nu historisk høje

Hvis alle byggeplaner bliver til noget i København, kan det presse huslejerne på kontorejendomme ned.

Hvis man har brug for et nyt kontor i København, skal man kigge dybt i tegnebogen. Det koster nu 2.000 kr. per kvm, hvis man vil leje sig ind i en kontorejendom.

Dermed er en magisk graense passeret, mener chefanalytiker i Realkredit Danmark Simon Kristiansen, der netop har analyseret markedet for kontorejendomme.

Huslejen i København er dermed steget med 4,7 pct. på blot to år. For de mest attraktive kontorejendomme er lejen steget 10 pct.

I samme periode er investorernes afkastkrav faldet til 4,2 pct.

Der er flere forklaringer på den markante medvind. I de seneste ni år er der hvert år kommet 2,7 pct. flere ansatte med brug for et kontor.

Flere områder skiller sig ud, ikke mindst det såkaldte CBD-område, der er en faellesbetegnelse for indre by og Christianshavn. Her er de almindelige markedskraefter mere eller mindre sat ud af spil, fordi der er virksomheder, der bare vil have taet kontakt med byen

»Vi tror dog, at den tid snart er forbi,« fastslår Simon Kristiansen.

I stedet vil der komme fuld fart på områderne omkring Ørestaden, Nordhavn og Sydhavn.

Realkredit Danmark forventer, at huslejerne kan stige endnu mere i den kommende tid. Det skyldes, at der ikke er blevet bygget nok til at maette efterspørgslen.

Men det kan slutte brat. I pipeline ligger der byggeplaner for 2,7 mio. kvm. Bliver alle planer til noget, vil det udgøre naesten 50 pct. af den nuvaerende bestand af kontorer i København.