Udlejning af parkeringspladser kan ske uden betaling af moms
Udlejning af parkeringspladser kan vaere fritaget for moms, hvis udlejningen sker i tilknytning til anden momsfri udlejning.
Skatterådet har i tre nye bindende svar praeciseret reglerne for udlejning af parkeringspladser i tilknytning til momsfri udlejning af boliger eller andre lejemål. De bindende svar giver bedre mulighed for etablering af faelles parkeringsanlaeg for flere udlejningsejendomme.
Udlejer man parkeringspladser, skal man vaere opmaerksom på de saerlige momsregler, der gaelder for parkering. Mens udlejning af fast ejendom som hovedregel er fritaget for moms, er udlejning af parkeringspladser nemlig momspligtig.
Ved udlejning af parkeringsarealer er det derfor ikke relevant at søge om tilladelse til frivillig momsregistrering af ejendommen. Momspligten omfatter også udlejning af parkeringspladser i parkeringshuse og parkeringskaeldre og gaelder, uanset om udlejningen omfatter en enkelt parkeringsplads eller hele garageanlaegget.
Som følge af momspligten skal den leje, som opkraeves for brug af parkeringsarealer, herunder også almindelige parkeringsog kontrolafgifter, tillaegges moms. Til gengaeld kan udlejer fradrage momsen af indkøb, der vedrører opførelse, ombygning, modernisering, reparation, vedligeholdelse, drift og administration af parkeringsarealerne efter de almindelige regler i momsloven. Det gør ikke mindst en forskel, når der skal opføres nye parkeringshuse, at der er fuldt fradrag for momsen af omkostningerne til projektering og byggeri mv.
Der er dog to undtagelser fra momspligten. For det første skal kommuner ikke betale moms af indtaegter fra parkering på offentlig vej. Det skyldes, at kommuner handler som en offentlig myndighed, når de opkraever betaling og afgifter på offentlig vej. For det andet er udlejning af parkeringspladser momsfritaget, hvis den sker i naer tilknytning til en momsfritaget udlejning af en anden ejendom. Udlejer man eksempelvis en beboelseslejlighed med tilhørende parkeringsplads, vil hele udlejningen således vaere momsfritaget.
Momsfritagelsen forudsaetter dog, at parkeringspladserne og lejemålet hører til den samme bebyggelse, og at der er samme udlejer og lejer for både lejemål og parkeringsplads. Kun i disse tilfaelde kan udlejningen af parkeringspladserne anses for at indgå som en accessorisk biydelse til den momsfri bolig- eller erhvervsudlejning. Det er i den sammenhaeng en betingelse, at udlejningen af lejemålet og parkeringspladsen udgør én samlet økonomisk transaktion.
Nye bindende svar
Tre nye bindende svar fra Skatterådet viser dog, at der ikke nødvendigvis skal vaere tale om ét samlet kontraktforhold, og at udlejer ikke nødvendigvis skal vaere ejer af parkeringspladserne.
De bindende svar blev indhentet af ejerne af flere nyopførte ejendomme, som lå i naerheden af et ligeledes nyopført parkeringshus.
Parkeringshuset kunne bruges af lejerne i de nye udlejningsejendomme, sådan at hele områdets parkering blev samlet i ét parkeringshus.
Parkeringshuset var ejet af et parkeringslaug, som var stiftet og ejet af udlejerne. Ejerandelene i parkeringslauget gav ejerne brugsret til parkeringspladserne i parkeringshuset, men hver af ejerne videregav denne brugsret til deres lejere, enten som en del af boliglejekontrakten eller i henhold til saerskilte lejeaftaler og mod betaling af en selvstaendig månedlig leje.
En del af lejerne havde dermed to lejekontrakter, nemlig én for lejemålet og én for parkeringspladsen.
Samme bebyggelse
Skatterådet mente ikke, at dette var til hinder for, at hele udlejningen var fritaget for moms. Parkeringshusene servicerer de naerliggende ejendomme og kunne derfor anses for en del af samme bebyggelse. Uanset at udlejerne ikke ejede parkeringshusene, blev p-pladserne desuden udlejet til de samme lejere og af samme udlejere som lejemålene. Udlejningen af parkeringshusene var derfor fritaget for moms.
I det omfang parkeringshuse og parkeringspladser udlejes momsfrit, kan de som udgangspunkt også saelges uden moms. Parkeringsanlaeg, der udlejes momspligtigt, vil derimod vaere omfattet af de almindelige regler om moms ved salg af fast ejendom.