Renterne fortsaetter nedad

Spekulation i renteudsving har vaeret en god forretning for mange boligejere på kort tid.

Jackpot! Det har flere tusinde af de mere spekulative boligejere fået på lidt over 14 dage. I den periode har de fået reduceret deres månedlige ydelse og restgaeld.

Det drejer sig om de boligejere, der har konverteret deres 0,5 pct.-lån lodret til et 2 pct.-lån. De kan nu i princippet laegge om til et 1 pct. lån og dermed få en lavere ydelse.

I Realkredit Danmark vurderer man, at der er tale om op til 4.000 kunder, i Nordea Kredit har man ikke så praecise tal, men bekraefter, at der har vaeret stor interesse. Det samme har der vaeret i Totalkredit.

»Kursen på 1 pct.-lånet skal nok op i kurs 98, før det for alvor giver mening. Det ligger i 96,5 nu, men kurserne kan hurtigt svinge i den ene eller anden retning i disse tider,« siger cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig.

Spekulationselement

Arbejdernes Landsbank har beregnet konsekvenserne af, hvad der ville ske, hvis en boligejer konverterede nedad allerede nu. Udgangspunktet er et lån på 1 mio. kr. Restgaelden er efter to konverteringer faldet til 946.000 kr., og den månedlige ydelse efter skat fra 3.340 til 3.280 kr. I regnestykket er alle omkostninger medregnet.

»De, der konverterede til et 2 pct. lån i sidste uge, har jo allerede fået en gevinst, da de står med en mindre restgaeld allerede. For at få fuld gevinst kraever det dog, at de kan gå ned i rente igen, og det er muligt nu,« siger privatøkonom i Arbejdernes Landsbank Brian Friis Helmer.

Netop spekulationselementet skal man vaere opmaerksom på, inden man konverterer lodret, mener Christian Hilligsøe Heinig fra Realkredit Danmark.

»Udfordringen ved en opkonvertering er jo netop, at man kan risikere ikke at få mulighed for at konvertere ned i rente igen, og den højere rente stille og roligt spiser af ens gevinst fra restgaeldsreduktionen,« siger han.