Langvarig nedtur vil ramme sommerhusene, men

Større lyst til ferier naer hjemmet, lav rente og negative bankrenter kan gøre sommerhuse attraktive trods risiko for en lang økonomisk krise.

Jeg venter en stigning i den indenlandske turisme, idet jeg ikke tror, der er så mange, der har lyst til at rejse til Italien, Spanien, Frankrig mv. KIM JUHLIN, FORMAND, INTERESSEORGANISATIONEN FRITIDSHUSEJERNE

Sommerhuse er gået som ispinde en varm sommerdag de seneste år. Antallet af handler har slået rekord, og priserne er steget. Spørgsmålet er, om sommerhusmarkedet kan overleve i den uundgåelige økonomiske nedtur.

Udsigten til stigende arbejdsløshed taler imod. Men der er også ting, der taler for en hurtig genopblomstring af fritidshussalget.

»Jeg er overbevist om, at lysten til at få sig et sommerhus fortsat ligger under overfladen hos rigtig mange danskere. Måske kan denne krise endog pirke endnu mere til den lyst, da den giver mulighed for at holde ferien hjemme i trygge Danmark,« siger boligøkonom Mira Lie Nielsen, Nykredit.

Lige nu venter bank- og boligøkonomer en periode med langt faerre handler og pres på priserne.

Finansiering

Udover danskernes jobsikkerhed er prisen på finansiering med til at afgøre, om der saelges sommerhuse. Og fritidshuse er blevet markant billigere at komme til, siden finanskrisen lagde markedet ned.

Det kan hjaelpe sommerhussalget hurtigere i gang igen, vurderer boligøkonomer.

Fritidshuse kan i dag belånes med op til 75 pct. realkreditlån, og det årlige bundfradrag for at leje ud via bureau er forhøjet til 41.800 kr. i 2020.

De 30-årige fastforrentede boligrenter steg fra den 9. marts brat fra udstedelse i 0,5 pct.-lån til 2 pct. Nu er renten igen på vej ned, og der udstedes igen i 1 pct.-lånet.

Udfordringen bliver, om de mange flere statsobligationer, som ventes at blive udstedt, igen presser renten på boligobligationer op. Det er dog ikke økonomernes forventning på nuvaerende tidspunkt, at renten igen stiger kraftigt.

Udlejning

Lige nu bløder udlejningen af sommerhuse. Alle udenlandske gaester aflyser deres ophold efter lukning af graenserne. De senere år er antallet af overnatninger i danske feriehuse ellers steget kraftigt.

For mange købere er muligheden for udlejning afgørende for købet af fritidshus, fordi udlejningen finansierer i hvert fald en del af omkostningerne. Derfor vil købelysten vaere påvirket af, hvornår markedet lukker op igen. Og om isaer tyskerne vender tilbage.

Direktør Carlos Villaro Lassen,

Feriehusudlejernes Brancheforening, siger, at udlejningen i både 2. og 3. kvartal er ramt. Han vurderer, at nedgangen i år kan blive på 20-30 pct., svarede til 4-6 mio. faerre overnatninger.

Alfred Larsen har i over 35 år vaeret ejendomsmaegler på Vestkysten, hvor han er indehaver af Home-butikker i Blåvand og Nørre Nebel. Han siger, at der er handler, som er faldet, efter at udlejningsmarkedet blev lukket ned.

»Vi saelger mange udlejningshuse her, og selv om der stadig er købere i markedet, kan vi godt maerke større usikkerhed, nu hvor udlejningsregnskabet er usikkert og helt vaek på kort sigt. Det betyder noget for køberne, hvornår der lukkes op igen,« siger Alfred Larsen.

Psykologien

Omvendt kan coronakrisen måske øge interessen for at eje et sommerhus i Danmark.