Om tilflytning og parcelhusreglen

Til Tommy V. Christiansen

Jeg har med interesse laest de mange indlaeg vedrørende foraeldrekøb, men jeg har en lille andel i en sag, der er lidt anderledes.

Vores datter og svigersøn er bosiddende og arbejder i udlandet. Inden udrejsen investerede vores svigersøn i en ejerlejlighed her i landet, dels i investeringsøjemed og dels for at have en bolig, når de igen vendte hjem.

Nu er tiden kommet, hvor de overvejer hjemkomst, men de er nu kommet frem til, at både indretning og beliggenhed af lejligheden ikke er hensigtsmaessig. De vil derfor gerne saelge og i stedet købe et hus.

Er der nogen mulighed for et skattefrit salg af lejligheden?

Med venlig hilsen Svigerfar

Svar: Parcelhusreglen, og herunder kravene til en ejers beboelse af boligen, gaelder fuldt ud også ved et salg af en bolig i forbindelse med tilflytning til Danmark.

Det indebaerer bl.a., at ejendommen skal have tjent til bolig for ejeren i en del af eller hele den periode, hvori denne har ejet ejendommen.

De krav, som i praksis stilles for at anse kravet om ”tjent til bolig” for opfyldt, kan formentlig beskrives som et krav om, at ejeren skal vaere flyttet ind i boligen i en hensigt om anvendelse af boligen til varig, reel beboelse, ligesom der skal have foreligget reel beboelse.

Det betyder bl.a., at det ikke er muligt at saelge en ejendom skattefrit, hvis anvendelsen af boligen har karakter af et transitophold.

Om disse krav er opfyldt, vil efter skattepraksis og domstolspraksis bero på en konkret vurdering af samtlige sagens forhold; en vurdering, som undertiden kan forekomme endog meget streng.