Det skal du overveje, inden du køber et sommerhus
Der er visse overvejelser, du bør gøre dig, før du kaster dig ud i et sommerhuskøb på et glohedt marked.
Coronakrisen har tvunget os til at aendre vaner og livsstil de seneste måneder, og det kan ses i antallet af sommerhussalg, der boomer som sjaeldent set før.
Allerede nu er der solgt omkring 20 pct. flere sommerhuse i år end i samme periode sidste år.
En stor del af forklaringen skal nok tilskrives, at de planlagte sommerferieplaner pludselig måtte droppes, da verden gik i lockdown.
Men selv om meget er aendret, er alt på en måde også ved det gamle. For vi køber fortsat sommerhus i de samme landsdele. I årets første kvartal var hvert fjerde solgte sommerhus beliggende i Vest- og Sydsjaelland. De naestmest populaere områder er Nordsjaelland og Nordjylland. Faktisk ligger 6 ud af 10 solgte sommerhuse i et af de tre områder. Helt som det plejer.
Inden man stormer ud og byder på et sommerhus, fordi ferien til Kreta må droppes, skal man huske på, at et sommerhuskøb absolut ikke bør vaere et impulskøb. Det er en stor beslutning, der kraever grundige overvejelser.
Blandt de vigtigste ting, der skal overvejes, er området, og hvordan sommerhuset skal bruges. Hvor langt vaek fra der, hvor man bor til daglig, må det ligge? Skal man kunne køre til sommerhuset på en time til halvanden og eventuelt bo der om sommeren og pendle frem og tilbage til arbejdet? Eller er det primaert til ophold i sommer-, efterårs- og påskeferier m.v., hvor det kan vaere o.k. at køre fra en landsdel til en anden?
Når der handles flest sommerhuse i Vest- og Sydsjaelland samt Nordsjaelland, kan det skyldes, at mange fra hovedstadsområdet har kort afstand som et kriterium ved valg af sommerhus.
En anden overvejelse er prisen. Det er langtfra gratis at anskaffe sig et sommerhus, og man skal grundigt overveje de løbende omkostninger, der uundgåeligt vil komme, når man anskaffer sig en fritidsbolig. Muligheden for at leje huset ud kan indgå i de økonomiske overvejelser. Der er temmelig lempelig beskatning af lejeindtaegter fra sommerhusudlejning – endda ekstra lempelig i 2020 – og udlejning kan derfor vaere et godt tilskud. Men mange mennesker slider også på sommerhuset, og man skal derfor afsaette ekstra til vedligeholdelse, hvis sommerhuset skal lejes ud.
De fleste sommerhuse ejes i ganske mange år, da et sommerhus i gennemsnit bliver handlet hvert 20. år.
Hvis man beholder huset så laenge, vil det givetvis stige i pris, men uanset hvad bør man overveje, om et sommerhus vil vaere en god investering. Siden 2004 er sommerhuspriserne steget med ca. 40 pct. i de tre tidligere naevnte områder, som altså står for størstedelen af handlerne. I samme periode er forbrugerpriserne steget med 24 pct., så i runde tal er sommerhuspriserne i de tre områder steget med 1 pct. mere om året end inflationen de seneste 16 år.
Det er en meget simpel betragtning, som kan forfines med lejeindtaegter, vedligeholdelse, sparede ferieomkostninger osv. Så selv om det er bedre end ingenting, kan der findes økonomisk bedre alternativer, der også vil vaere mere likvide investeringer. Derfor skal man først og fremmest anskaffe sig et sommerhus på grund af den fornøjelse og den brugsvaerdi, som det giver familien.
Hvis man beslutter sig for at købe et sommerhus, bør man undersøge, hvordan man samlet set får den laveste belåningsgrad og dermed den laveste bidragssats. For der er mange penge at spare. Graensen for realkreditbelåning af sommerhus blev haevet i 2017, og det er derfor nu muligt at finansiere et sommerhus med et realkreditlån op til 75 pct. af vaerdien. Mange benytter dog helårsboligen som belåningsmulighed, når sommerhuset skal finansieres.
Når der optages et realkreditlån, betales obligationsrenten plus et bidrag, og bidragssatsen afhaenger af belåningsvaerdien. Overvej derfor, om den samlede laveste bidragsbetaling opnås ved alene at belåne helårsboligen, eller er det ved en kombination af lån i helårsboligen og lån i sommerhuset? Uanset om du netop har købt et sommerhus, er på udkig eller har taenkt dig at holde tegnebogen i lommen, håber jeg, at du får en dejlig sommer.