KØBMAGERGADES NYE PROFIL

Byfornyelse er et følsomt emne. Isaer når den sker i et område, hvor gamle huse, gader og straeder har vaeret med til at skabe kulturarv og faelles forståelse for byens liv og sjael gennem århundreder.

Det kan her hurtigt dele vandene, om man kan tillade sig at aendre arkitekturen, eller om den bør forblive, som den altid har vaeret. Det er også et spørgsmål, man har måttet tage op til overvejelse hos ejendomsinvesteringsfirmaet Hines Nordic, der har købt Købmagergade 44, 46 og 50 midt i det gamle København.

Her vil man bygge hotel, butikker og boliger i de gamle bygninger fra 1700-tallet, der har Møntergade, Rundetårn og Trinitatis Kirke som historiske naboer. Bygningerne har gennem årene rummet masser af driftige virksomheder, ligesom Københavns

Universitet i en årraekke brugte dem som undervisningsfakultet for teologi- og jurastuderende.

En funktion, der har sat sine spor på saerligt Købmagergade 46, fortaeller udviklingsdirektør Karen Nielsen fra Hines Nordic.

»Den var noget ødelagt, da vi overtog den sammen med de to øvrige matrikler, som var i bedre stand. Egentlig betyder det dog ikke så meget, for vi graver ganske dybt i såvel tegnebog som ambitioner for i videst muligt omfang at føre alle tre ejendomme tilbage til deres oprindelige skikkelse – samtidig med at de naturligvis skal indrettes til moderne formål,« siger Karen Nielsen.

Investerer over en milliard

Da coronakrisen ramte, blev der trykket på investeringsbremsen for mange hotelprojekter, men det er ikke tilfaeldet med projektet på Købmagergade.

Det er således tanken, at hotellet skal tage imod de første gaester i 2022, og kontrakten med entreprenørfirmaet Hoffmann, der står for totalentreprisen, blev endda underskrevet efter krisens start.

Ifølge Karen Nielsen er man da heller ikke bange for sin investering, som forventes at lande et stykke over 1 mia. kr., når projektet er afsluttet.

Alene købssummen udgør 845 mio. kr., og renovering samt ombygning løber op i et større millionbeløb.

»Hines er en familieejet amerikansk virksomhed, og med vores nordiske organisation understreger vi, at vi har stor tillid til bl.a. det danske ejendomsmarked. Det er faktorer som stabilitet, ordnede forhold og et marked med mange spaendende ejendomme, der er medvirkende til dette,« siger Karen Nielsen.

Hun føjer til, at det primaere investeringsfokus for Hines Nordic er rettet mod Storkøbenhavn.

Man har allerede projekter i gang andre steder i byen, og ud over ejendommene på Købmagergade ejer man en halv snes andre ejendomme på mondaene adresser som Ny Østergade og Vimmelskaftet.

Skamplet eller fornyelse

Mens Hines Nordic vil holde fast i den oprindelige arkitektur i forbindelse med renoveringen af bygningerne på Købmagergade, findes der flere andre steder i byen, hvor man er gået andre veje og samtidig har skabt stor debat.

Kigger man f.eks. i retning mod Østerport Station, har den gamle, fredede stationsbygning fået en ny nabo, der har skabt postyr.

Formanden for Foreningen til Hovedstadens Forskønnelse, Jakob Lange, har bl.a. udtalt til TV2 Lorry, at byggeriet er »en skandale«, mens

På adresserne Købmagergade 44, 46 og 50 renoverer og istandsaetter Hines Nordic i alt 21.000 kvm fordelt på 17.000 kvm hotel, 3.000 kvm butikker og 1.000 kvm bolig.

Hotellet indrettes i ejendommen Købmagergade 50, men facaden bliver rettet mod Trinitatis Kirke med indgang fra Pilestraede.

De 3.000 kvm butiksareal, som står klar i slutningen af 2021, indrettes ud mod Købmagergade i nummer 44 og 46, mens nummer 46 også kommer til at rumme de 1.000 kvm bolig, som fordeler sig på seks lejligheder. kunstneren Per Arnoldi til samme kanal har udtrykt sig en kende mere afdaempet med ordene:

»Det tegner ikke godt.« Et højhusprojekt, der måske skal erstatte den gamle Palads Biograf ved Vesterport Station, har også mødt kritik fra bl.a. Anders Ojgaard, der udgiver Magasinet KBH.

HENRIK MALMGREEN

»Mangel på kvalitet«

»Principielt har jeg det fint med, at Palads rives ned og erstattes af nyt. Jeg mener blot, at det nuvaerende forslag har en så stor mangel på arkitektonisk og bymaessig kvalitet, at hvis dét er det eneste alternativ til det eksisterende, bør man holde fingrene vaek, indtil noget andet og bedre er stillet op som alternativ,« siger han og tilføjer:

»En arkitektkonkurrence ville f.eks. vaere på sin plads for et så markant sted i byen, mener jeg.«

Et af de argumenter, som er