Skynd dig at klage over din ejendomsvurdering

Forsinkelsen af den stort anlagte boligskattereform har skabt usikkerhed. Det bliver ikke bedre af, at klagemulighederne forringes.

Statens skamskudte skattesystem slår til igen.

Hvis du er utilfreds med vurderingen af din bolig, skal du skynde dig at klage. Hidtil har vi kunnet klage over ejendomsvurderinger fire år tilbage, men det slutter den 1. november.

Det er resultatet af et såkaldt styresignal fra Skatteministeriet. Den officielle forklaring på forringelsen – undskyld, ”justeringen” – er:

»For at komme godt fra start med det nye ejendomsvurderingssystem, er det besluttet at stoppe genoptagelse af vurderinger.«

Det argument svarer til, at traeneren for et fodboldhold forklarer et 6-0-nederlag med, at hans hold kom godt fra start, fordi man gav bolden op.

Der er mere endnu – hold ud:

»Dermed undgås de komplikationer, som de gamle sager kan medføre, ligesom ejendomsejerne får tryghed for, at de ikke mødes med gamle krav fra myndighederne.«

Komplekse klagesager orker skattemyndighederne altså ikke. Det skulle så vaere en »tryghed«!

Årsagen til aendringerne er det boligskattesystem, der foreløbig – og jeg skriver foreløbig – er udskudt fra 2021 til 2024. Forsinkelsen skyldes et historisk it-koks. Naeppe en »god start«.

Ca. 80.000 boligejere har fået en forsmag på det nye system i form af prøvevurderinger. Jeg er en af dem.

Ejendoms- og grundvaerdi ligger påfaldende taet på min seneste vurdering, men begrundelserne for vurderingen virker så håndholdte, at Lars von Trier formentlig ville få en filmpris, hvis han stod bag.

Jeg ser for mig en febrilsk it-konsulent desperat ledende efter data, der kan forklare vurderingen.

Det lykkedes så at finde nogle i BBR-registret, Krak, Google Earth og andre registre med geo-data.

Jeg kan bl.a. laese, at jeg har 800 meter til en skov på 1,5 hektar. Men gør det min bolig mere vaerd? Dele af skoven ejes af min tidligere klassekammerat Kurt, der for mange år siden boksede DM-finale i svaervaegt mod Søren B. Thomsen.

I folkeskolen lykkedes det Kurt at haenge Jan op på knageraekken. Jan blev senere bokser i supersvaervaegt og fik tilnavnet ”Bananen”. Man føler lidt aerefrygt ved at gå ind i den skov.

Jeg har 733,0 – og det var »komma nul« – til en trafikvej. Det er fint nok, men busselskabet har i så fald glemt at fortaelle skattevaesenet, at busserne drøner forbi med ca. et kvarters mellemrum, heldigvis kun i myldretiden.

Jeg har 675,0 meter til en jernbane. Fair nok, men blandt mine mange spidskompetencer hører ikke kollektiv trafik.

Til min overraskelse har jeg 2.925 meter til en vindmølle. Mon det er godt eller skidt?

Pointen er, at der i den grad mangler begrundelser for og uddybning af, hvad disse afstande og symboler betyder. Jeg er ét stort spørgsmålstegn. Det samme vil en eventuel køber af mit hus vaere.

Håndholdt håndvaerk! De nye vurderinger er ikke kommet endnu, og den helt store joker er grundskylden. Den kan stige markant – dog med nogle årlige begraensninger indlagt. Ingen ved, hvilke konsekvenser det nye system får for grundskylden.

Som en del af det nye skattesystem blev vi i øvrigt tvunget til at indefryse vores grundskyld. Det er vi så ikke laengere!

Den øvrige del af boligskatten er der mere klarhed over. Den vil i første omgang kun ramme dem, der køber bolig efter den 1. januar 2024. Køber man inden, skal man betale efter de gamle regler.

Det nye skattesystem vil give lettelser til mange husejere i provinsen, mens specielt ejerlejlighederne i de store byer vil få skattesmaek. Det får allerede nu ret kontante konsekvenser for de foraeldre, der har købt lejligheder til deres voksne børn.

Hidtil har de kunnet saelge lejligheden til børnene til en pris, der lå 15 pct. under den offentlige vurdering og dermed tilføre børnene en skattefri gevinst uden arveafgift.

Indrømmet: Den regel er simpelthen så langt ude, at selv økonomerne i bankerne betegner den som et ”smuthul”.

Men lejligheden er købt i forventningen om, at man kunne bruge smuthullet.

Når de nye vurderinger kommer – formentlig senere på året – vil der gaelde andre regler. Så kan rabatten maksimalt vaere 20 pct. under den reelle salgspris.

Men det er ikke helt sikkert, og meget tyder på, at mange tvivlsspørgsmål skal afgøres i forskellige retssale. Dermed kan det tage mange år, før der er en retspraksis, man kan laene sig op ad.

Og sådan kunne jeg blive ved. Men jeg har ikke plads, og I har ikke tid.

Jeg kan bl.a. laese, at jeg har 800 meter til en skov på 1,5 hektar. Men gør det min bolig mere vaerd?

Husk for alt i verden at klage inden den 1. november. Advokatfirmaet Advodan opridser følgende retningslinjer for klagen. Klagen skal som minimum vaere baseret på et af disse tre elementer: N Fejl i de faktiske forhold. N Hvis den nuvaerende vurdering er blevet underkendt eller aendret.

N Hvis vurderingen ved en fejl ikke er blevet lavet.

Husk deadline – og held og lykke!