Reform af boligskatter kan falde helt til jorden

Økonomer forudser fortsat problemer med at bestemme grundvaerdier ikke mindst på ejerlejligheder.

Risikoen for, at reformen af boligskatterne falder helt til jorden, har aldrig vaeret større, lyder vurderingen fra realkreditinstitutter og ejendomsmaeglere.

Reaktionen kommer, efter at skatteminister Morten Bødskov sent onsdag måtte meddele skatteordførerne, at de vurderinger, der danner grundlag for hele reformen, først kommer i 2021. De skulle ellers vaere sendt ud i år. Boligskattereformen skal traede i kraft i 2024.

»Systemet har vaeret undervejs i foreløbig syv år. Boligejerne er blevet lovet, at deres prøvelser ville vaere slut i 2024. Hvis heller ikke den plan holder, bør man overveje, om man ikke burde have lyttet bedre til de røster, der har vaeret fremme flere gange, om at man burde have valgt en enklere model,« siger boligøkonom i Nordea Kredit Lise Nytoft Bergmann.

Ifølge cheføkonom i Realkredit Danmark Christian Hilligsøe Heinig er det svaert at gennemskue situationen.

»Der er en betydelig risiko for, at vi oplever nye forsinkelser. Som Skatteministeriet skrev: ”De første vurderinger forventes sendt ud omkring sommeren naeste år”, og ”der er tale om en foreløbig og usikker vurdering” i forhold til tidsplanen. Så kan det vist ikke siges meget tydeligere,« mener Christian Hilligsøe Heinig.

Han er overrasket over, at udskydelsen af vurderingerne begrundes med udfordringer med store it-projekter, systemer og samspillet mellem dem.

»Er den største udfordring ikke selve arbejdet med at lave retvisende vurderinger for alle landets ejerboliger,« spørger Christian Hilligsøe Heinig.

Svaerest er det at vurdere grundvaerdien på ejerlejligheder. Det arbejde er skattemyndighederne ikke begyndt på endnu. Den opgave er også naesten umulig, mener Lise Nytoft Bergmann.

Det skyldes ikke mindst, at politikerne i 2016 besluttede at holde fast i et system, hvor man vaerdiansaetter grunden for sig.

»I mange byer saelges der ikke ret mange grunde, og på ejerlejlighedsmarkedet er det ekstra udfordrende, da antallet af handler kan vaere taet på nul – f.eks. i den gamle middelalderby i København,« siger Lise Nytoft Bergmann.

I Danmarks største ejendomsmaeglerkaede, EDC, betegner man den seneste forsinkelse som en never ending story.

»Set med de positive briller: Der vil stadig i mange år fremover vaere brug for ejendomsmaeglerne til at vurdere ejendomme. Dette projekt har kostet milliarder og har indtil videre løbet i syv år, uden at man er i mål,« siger EDC’s kommunikationschef, Jan Nordmann.

Det vaerste er usikkerheden, mener han:

»Enhver usikkerhed om den fremtidige økonomi er et onde, både for boligejerne og boligmarkedet. Det begynder at ligne en skandale, at vi nu på ottende år ikke kender det endelige resultat af de nye vurderinger.«