Boligejere scorede jackpot i 2020
Danske boligejeres frivaerdi er steget med 6,5 pct. på kun et år. Det er dog ikke alle steder, at gevinsten er lige stor.
Boligejere over naesten hele landet har scoret store gevinster i løbet af 2020 blot ved at bo, hvor de gør. De største vaerdistigninger på både huse og lejligheder er set i indre København. I Nordjylland står det dog helt anderledes til. Her er et gennemsnitligt hus på 140 kvm faldet 1,7 pct. eller det, der svarer til 23.000 kr. Omvendt er priserne i København by steget 9,7 pct. Det svarer til en gevinst på 490.000 kr.
»Det er i de dyre områder, at boligpriserne er steget mest i 2020. Det skyldes bl.a. den faldende rente, der har større betydning jo flere millioner kroner, som boligen koster. Nordjylland har mange billigere boliger, og det har spillet ind på prisudviklingen i 2020. Samtidig har Aalborg ikke formået at traekke landsdelen op, bl.a. som følge af forholdsvist mange nybyggede boliger, der har skubbet udbuddet op,« fortaeller boligøkonom ved Nordea Kredit Lise Nytoft Bergmann.
Den gennemsnitlige boligejer har i det forgangne år scoret en gevinst på naesten 11.000 kr. om måneden. Den gevinst afhaenger således i høj grad af, hvilken landsdel man bor i. Disse gevinster på boligmarkedet er skattefri, såfremt ejeren selv har boet i huset, lyder det fra Lise Nytoft Bergmann.
Store nationale forskelle
Den skaeve prisudvikling på tvaers af landet er dog ikke umiddelbart et sundhedstegn, hvis man tager de samfundsøkonomiske briller på.
»Når der er stor forskel på prisen i de enkelte landsdele svaekkes den generelle mobilitet i samfundet, da det kan vaere svaert at flytte fra en landsdel med lave priser til en landsdel med høje priser. Det kan gøre vores arbejdsmarked mindre fleksibelt, og derfor kan man samfundsøkonomisk ønske, at prisudviklingen var mere ligeligt fordelt,« siger Lise Nytoft Bergmann.
»Der er ingen, der er tjent med, at der oparbejdes ubalancer på boligmarkedet, og derfor vil det vaere dejligt, hvis farten går af boligmarkedet, i takt med at stadig flere danskere vaccineres og pandemien aftager.«
Priserne er steget støt gennem 2020, og i årets sidste måned steg huspriserne med 0,4 pct. og ejerlejlighedspriserne med 0,9 pct.
Den store rift om landets fritidshuse drev priserne i vejret hen over sommeren. Hele 11,1 pct., lyder det fra Nordea Kredit.
De store prisstigninger er dog løjet af, i takt med at vintermånederne er sat ind. Sommerhuspriserne faldt med 0,1 pct. i december.