Ejerlejligheder snart udsolgt i København
Vaerdien af en gennemsnitslejlighed på 80 kvm er steget med 400.000 kr. på blot et år, og udviklingen vil fortsaette, vurderer Realkredit Danmark.
Lageret af ejerlejligheder i København er nu så lille, at det kun vil tage halvanden måned at tømme det. Det er aldrig sket før i de år, man har kunnet måle den slags nøjagtigt.
Kun knap 1.400 ejerlejligheder er ifølge Boligsiden til salg i København by i øjeblikket.
Købspresset er bemaerkelsesvaerdigt, fordi det er sket på blot et år. I den periode er ejerlejlighedspriserne i København steget 11,9 pct.
Realkredit Danmark har undersøgt, hvordan den såkaldte ”lagerbalance” har udviklet sig. Lagerbalancen viser, hvor lang tid det vil tage at saelge hele det eksisterende udbud af ejerlejligheder med den nuvaerende handelsaktivitet.
I øjeblikket tager det kun 1,6 måned at saelge lageret af ejerlejligheder i København. I sommeren 2019 var tallet oppe på små seks måneder. Lagerbalancen toppede i 2011 på lidt over 12 måneder.
»Da var det københavnske boligmarked i køleboksen. I nyere tid har lagerbalancen ikke vaeret lavere, end den er i øjeblikket,« konstaterer cheføkonom i Realkredit Danmark Christian Hilligsøe.
Udbud og efterspørgsel
Lagerbalancen har vaeret faldende siden sommeren 2019, da nye rentefald og udskydelse af boligskattereformen gav medvind til det københavnske marked for ejerlejligheder – kun afbrudt at få måneders stigning lige i starten af coronakrisen.
Faldet drives af både rekordhøj efterspørgsel og rekordlavt udbud. Derfor taeres der for alvor på lageret.
Det er salget i 4. kvartal sidste år et godt eksempel på. I den periode blev der solgt 2.626 ejerlejligheder i København. Det er det højeste niveau registreret siden 1992, hvor Danmarks Statistik har data tilbage til.
Den lave lagerbalance ses også på andre områder, bl.a. på de faldende salgstider. I december tog det 56 dage i gennemsnit at saelge sin ejerlejlighed i København mod små 85 dage i sommeren 2019. Også prisnedslagene er blevet markant mindre.
Det københavnske ejerlejlighedsmarked rundede 2020 af med en prisvaekst på 11,9 pct. på et år. Det betød, at en gennemsnitlig ejerlejlighed på 80 kvm steg med naesten 400.000 kr. i vaerdi på blot et år.
»Meget tyder på, at priserne de kommende måneder vil have en paen pil op. I hvert fald kan vi konstatere, at presset på det københavnske boligmarked er højt og måske endda ligefrem stigende,« konstaterer Christian Hilligsøe Heinig.
Pas godt på
I realkreditinstitutterne er man overraskede over, at det igen går så staerkt i København. Tocifrede prisstigninger årligt i seks år var årsagen til, at der blev indført lånestramninger i de store byer.
I et sådant buldrende marked skal man passe ekstra godt på, lyder rådet fra Christian Hilligsøe Heinig.
»Man skal ikke lade sig presse til at tage hurtige og uovervejede beslutninger på det københavnske boligmarked,« fastslår cheføkonomen.
Boligbehovet og økonomien skal vaere i centrum, før man køber bolig, og mange bliver nu tvunget til at gå på kompromis frem for at få drømmeboligen.
»Langt de fleste boligkøbere vil opleve, at de ikke har økonomi til at få det hele,« mener Christian Hilligsøe Heinig.
Alarmklokkerne bimler ikke endnu, men der er ikke langt til klokkesnoren.
»Det er klart, at nye kraftige prisstigninger i 2021 vil øge vores bekymringer på laengere sigt. Isaer hvis renterne før eller siden stiger, eller hvis boligskattereformen implementeres med et efterfølgende større skattesmaek til ejerlejlighederne,« siger Christian Hilligsøe Heinig.
Man skal ikke lade sig presse til at tage hurtige og uovervejede beslutninger på det københavnske boligmarked. CHRISTIAN HILLIGSØE HEINIG, CHEFØKONOM, REALKREDIT DANMARK