Nu kan ejere af erhvervsejendomme snart klage over ejendomsvurderingen

Ejere af erhvervsejendomme får nu mulighed for at klage over de seneste års ejendomsvurderinger.

Folketinget har vedtaget en lovaendring, som vil gøre det muligt for ejere af erhvervsejendomme at klage over de fremførte ejendomsvurderinger fra 2014 og frem.

Siden Rigsrevisionen i 2013 kritiserede vurderingssystemet, og Folketinget vedtog en midlertidig fastfrysning af de offentlige ejendomsvurderinger, har der ikke vaeret udsendt nye, ordinaere vurderinger.

I øjeblikket er ejendomsvurderingerne for erhvervsejendomme derfor videreført uaendret siden den 1. oktober 2012, medmindre der har vaeret mellemliggende omvurderinger på grund af udstykning, ombygning eller andre aendringer.

Så laenge ejendomsvurderingerne har vaeret videreført uaendret, har det ikke vaeret muligt at klage over vurderingerne, og fra den 1. november 2020 er adgangen til at få genoptaget tidligere ejendomsvurderinger, som er foretaget på et forkert grundlag, også blevet ophaevet.

Som ejer af en erhvervsejendom er man derfor i øjeblikket henvist til at vente på de nye ejendomsvurderinger, som forventes at blive sendt ud fra 2022.

Når de nye ejendomsvurderinger udsendes, vil det til gengaeld blive muligt at klage over både den nye vurdering og de videreførte vurderinger.

Gamle vurderinger

I forbindelse med de nye ejendomsvurderinger skulle der etableres en tilbagebetalingsordning for erhvervsejendomme, sådan at ejendomsejere, der har betalt skat af en for høj ejendomsvurdering, automatisk ville modtage en kompensation med tillaeg af en skattefri rente.

Denne tilbagebetalingsordning er dog nu afskaffet for erhvervsejendomme.

Til gengaeld fremrykkes klageadgangen over de videreførte vurderinger, sådan at ejere af erhvervsejendomme på den måde får mulighed for at få tilbagebetalt for meget betalt ejendomsskat eller tinglysningsafgift.

Skattestyrelsen vil fra 1. halvår 2021 udsende meddelelser om klageadgangen, og herefter har man som ejendomsejer 90 dage til at klage. Klageadgangen åbnes altså ikke for alle erhvervsejendomme på én gang.

Udnytter man ikke klagemuligheden inden for fristen, vil man i stedet kunne klage over de videreførte vurderinger, når de nye ejendomsvurderinger sendes ud fra 2022.

Mens klager over de nye ejendomsvurderinger vil blive behandlet efter den nye ejendomsvurderingslov og nye regler for klagebehandling, vil klager over de videreførte ejendomsvurderinger blive behandlet efter det gamle vurderingssystem.

Klage over omvurderinger

Ejere af ejendomme, som har undergået forandringer som følge af for eksempel nybyggeri, om- og tilbygning, nedrivning, aendring af grundareal, aendring af planforhold, aendring af ejendommens anvendelse eller matrikulaere aendringer mv., vil modtage en omvurdering pr. den 1. oktober 2020.

Disse omvurderinger kan påklages frem til den 1. juli 2021.

Modtager man en omvurdering, efter at man har modtaget meddelelse om den fremrykkede klageadgang, og klager man over omvurderingen, vil klagen blive vurderet efter prisforholdene i 2012.

Når klagesagen er afgjort, vil man derfor få en ny klagemulighed, hvor vurderingen tager udgangspunkt i prisforholdene i vurderingsåret.

Ved den anden klage er det kun prisniveauet, der bliver efterprøvet. Det samme gaelder, hvis man inden modtagelse af meddelelsen om den fremrykkede klageadgang har fået en omvurdering og har klaget over denne.

Skal man klage?

Ejendomsvurderingen har betydning for betalingen af ejendomsskat, grundskyld og tinglysningsafgift m.v. og bør derfor gennemgås for at sikre mod en for høj beskatning og for at sikre mulighed for en eventuel tilbagebetaling af for meget betalt skat.

Det er således en kendt sag, at mange af de videreførte ejendomsvurderinger har ramt ved siden af de faktiske handelsvaerdier.

Vurderingen af om man skal klage eller ej bør dog i alle tilfaelde baseres på en konkret vurdering af ejendommens faktiske og juridiske forhold, herunder de skiftende forhold siden 2012.

For mange ejere af erhvervsejendomme vil det derfor også vaere relevant allerede nu at overveje, om og hvordan man skal udnytte den nye klageadgang, så man er parat, når man får meddelelse om klageadgangen og kan overholde klagefristen.

Det er således en kendt sag, at mange af de videreførte ejendomsvurderinger har ramt ved siden af de faktiske handelsvaerdier.