Udlandsdansker vil gerne købe sommerhus i Danmark
Jeg har vaeret udlandsdansker i snart ni år og har boet i forskellige lande i Asien, laengst i Kina.
Ved ferier i Danmark bor jeg ved mine foraeldre. Men med to små børn er den løsning ved at blive lidt trang. Så nu ser jeg på sommerhus i Danmark.
Mit spørgsmål er, om jeg som udenlandsdansker uden videre kan købe et sommerhus uden at risikere noget skat til Danmark?
J.K
Svar: Reglerne om indtraeden og for den sags skyld også reglerne om ophør af fuld skattepligt til Danmark er ret komplicerede, hvor der gaelder forskellige regler for pensionister og ikkepensionister. Jeg har forstået det således, at De ikke er pensionist.
Oveni kommer, at skattemyndighedernes afgørelse om, hvorvidt skattepligt er indtrådt eller ophørt, beror på en konkret vurdering af den enkelte sag. Det vil derfor som udgangspunkt vaere en god idé at forelaegge spørgsmålet for Skattestyrelsen ved en anmodning om bindende svar, før De køber et sommerhus i Danmark.
Grundreglen om indtraeden af skattepligt til Danmark lyder på, at for en person, der erhverver bopael her i landet uden samtidig at tage ophold her, indtraeder skattepligt til Danmark først, når han tager ophold her i landet. Som sådant ophold anses ikke kortvarigt ophold her i landet på grund af ferie eller lignende.
”Bopael” er centralt
Det første centrale begreb er begrebet ”bopael”, hvor der sigtes til en helårsbolig.
Efter mangeårig skattepraksis kan et sommerhus som udgangspunkt ikke anses som en bopael i lovens forstand. Men graenserne er her nok ved at rykke sig lidt i takt med, at sommerhuse i indretning og kvalitet i nogle tilfaelde opfylder eller er taet på at opfylde kravene til at kunne anses som en helårsbolig.
Er der tale om et sommerhus, som ikke må anses som en ”bopael” i lovens forstand, vil man som udgangspunkt ikke blive underkastet skattepligt til Danmark, medmindre det blotte ophold i Danmark overstiger seks måneder, heri medregnet kortvarige ophold i udlandet på grund af ferie eller lignende.
Konkluderer skattemyndighederne derimod, at der er tale om en ”bopael” i lovens forstand, vil skattepligt indtraede, hvis den pågaeldende person ”tager ophold her i landet” i lovens forstand.
180 dage
Skattemyndighederne har i mange år haft den praksis, at ophold, der i sammenhaeng med bopael giver grundlag for skattepligt, enten kan vaere et ophold i form af et uafbrudt ophold her i landet af en varighed på mere end tre måneder, eller i form af samlede ophold på i alt mere end 180 dage inden for et tidsrum af 12 måneder. En praksis, som ofte betegnes som ”180-dages-reglen”.
Er opholdene kortere, og har opholdene udelukkende karakter af ferie, bliver skattepligt til Danmark som udgangspunkt ikke aktuelt.
Svaret på Deres spørgsmål er altså, at De som udlandsdansker – som udgangspunkt – kan erhverve et sommerhus i Danmark, uden at det giver problemer med indtraeden af skattepligt.
Men det forudsaetter, at De overholder reglerne om, at der kun må vaere tale om begraensede ophold i Danmark, jf. ovenfor.
Konkluderer skattemyndighederne derimod, at der er tale om en ”bopael” i lovens forstand, vil skattepligt indtraede, hvis den pågaeldende person ”tager ophold her i landet” i lovens forstand.