Grim regning lurer for ejerlejlighedskøbere
De store prisstigninger på ejerlejligheder kan give købere en grim overraskelse, når den nye boligskattereform er trådt i kraft.
Ejere af lejligheder er i mange år sluppet ekstraordinaert billigt, når de skulle betale grundskyld. De slipper også relativt billigt i år, men efter 2024 rammer skattehammeren.
Alle, der køber ejerlejlighed derefter, bliver beskattet efter nye vurderinger og regler. Det vil betyde, at grundskylden stiger så meget, at det vil saette sig i priserne.
Kommende købere bliver altså ramt dobbelt af, at ejerlejlighedspriserne er eksploderet. Alene i 2020 steg priserne i København omkring 10 pct.
I Nordea forventer man, at de nye vurderinger isoleret set vil presse prisen på ejerlejligheder i København ned med 6-8 pct. og med 2-8 pct. i både Aarhus og Aalborg, afhaengig af hvor dyr lejligheden er.
De dyreste lejligheder rammes hårdest.
»Vi forventer, at de nye vurderinger vil vaere vaesentligt højere for ejerlejligheder, ikke mindst hvad grundvurderingen angår. Det betyder højere boligskatter,« siger boligøkonom i Nordea Lise Nytoft Bergmann.
Købere af ejerlejligheder inden 2024 vil ikke blive ramt umiddelbart. De er stadig omfattet af en såkaldt skatterabat, der tager udgangspunkt i vurderingerne fra 2011.
Politikerne besluttede i 2017 at indefryse alle fremtidige stigninger i grundskylden. Det betyder, at de stigninger, som boligejerne har oplevet i deres grundskyld i perioden 2018 og frem til i dag, er blevet indefrosset.
Det betyder, at alle boligejere har oparbejdet en gaeld hos skattemyndighederne. Gaelden skal betales senest den dag, boligen saelges.
To gange om året modtager boligejerne en regning for grundskyld. Normalt falder den i midten af februar og i midten af august, og årets første regning er dermed på vej ud nu.