Sydeuropaeiske ferieboliger er ikke faldet i pris
Danskere har brugt tiden med corona på at forberede sig og blive kreditgodkendt, oplyser Nykredit. Per Emborg-Albrektsen er gået skridtet videre og har købt en feriebolig over nettet.
Coronapandemien har skabt en kø af danskere, der står klar til at købe feriebolig sydpå, når udlandsrejser igen bliver muligt.
Det er meldingen fra Nykredits kontor i Cannes i Frankrig og Marbella i Spanien, som grundet corona strikkede ca. 30 pct. faerre finansieringsløsninger sammen til danske ferieboligkøbere sidste år end normalt.
»Vi har virkelig mange kunder, der har brugt den seneste tid på at forberede sig og få en kreditgodkendelse på plads, så de kan hoppe på en flyver, når Europa åbner. Vi oplever en meget stor interesse,« siger Christel Mark Hansen, der er leder af Nykredits kontor i Marbella i Spanien.
Hun taler med flere danskere, som tidligere har overvejet at holde ferie i Thailand, men som har ombestemt sig og vil blive i Europa.
»De søger mere tryghed. Vi oplever også, at flere foretraekker egen bolig frem for hotel. Det giver større frihedsgrader i forhold til at bevaege sig rundt med familie og gaester,« siger Christel Mark Hansen.
Forventer et boom
Ifølge hende er optimismen bredt funderet i Sydspanien.
»Vi forventer et boom. Det forventer ejendomsmaeglerne i området også på baggrund af den interesse, de oplever. Også tandlaeger og andre, der betjener skandinaver, forventer et boom, når man igen kan rejse uden de store restriktioner. Så der er ret positive fornemmelser i markedet,« siger Christel Mark Hansen, der har arbejdet i Nykredits kontor i Marbella i snart 17 år og selv bor i byen.
Samme oplevelse har Leo Rasmussen, der står i spidsen for Nykredits kontor i Cannes i Sydfrankrig.
»Vi forventer en ketchupeffekt, når rejevejledningerne aendres, og der åbnes for at komme udenlands. Vi har mange kunder, der har lavet aftaler med købermaeglere hernede, og som har forberedt sig og set boliger på Facetime,« siger Leo Rasmussen, som har vaeret udstationeret i Cannes siden 2017.
Han får samme melding fra ejendomsmaeglere og boligadvokater.
»Jeg talte med en dansk advokat specialiseret i franske boligforhold forleden, og hun har aldrig haft så travlt som i januar og februar i år. Kunderne forbereder sig og er købeklare,« siger Leo Rasmussen.
Ikke faldet i pris
Danskere skal dog ikke forvente, at coronapandemien har banet vejen for røverkøb.
De manglende muligheder for at rejse udenlands har ifølge Nykredit fået mange franskmaend til at købe franske ferieboliger. På den måde minder det franske marked om det danske.
Som konsekvens er priserne i de populaere danskerområder langs Cote d’Azur steget 5 pct. i løbet af 2020. Det viser en prisstatistik fra Nykredit.
»Men der har ikke vaeret de prisstigninger forinden, som der har vaeret på sommerhuse i Danmark,« siger Leo Rasmussen.
I de populaere spanske områder i regionen Malaga er kvadratmeterpriserne lavere, og her er priserne ifølge Nykredits prisstatistik faldet 1 pct. i 2020.
På De Baleariske Øer, som bl.a. omfatter Mallorca, er priserne samlet set uaendret det seneste år. Nykredit har et kontor i Palma på Mallorca, og ifølge realkreditkoncernen er priserne steget på selve Mallorca, hvor prisniveauet er på niveau med Cannes.
»Vi har ikke samme tendens med, at flere spaniere end normalt køber. Mange spaniere er hårdt ramt økonomisk, og det er muligt at gøre gode køb af nogle af deres ejendomme,« siger Christel Mark Hansen.
Specifikke ønsker
De boliger har dog en stil, som danskere typisk ikke går efter, påpeger hun.
»Tung og uden meget lys. Boligerne ligger heller ikke der, hvor danskerne typisk søger hen,« siger Christel Mark Hansen med henvisning til, at de fleste danskere enten vil vaere i gåafstand til kysten eller oppe i bjergene med en god udsigt.
Nykredit er det eneste danske realkreditinstitut, som tilbyder realkreditfinansiering i Spanien og Frankrig. På et normalt år servicerer koncernen ca. 250 danske familier.
En af dem er aegteparret Camilla og Per EmborgAlbrektsen. For få uger siden underskrev de en kontrakt om at købe en tovaerelses ejerlejlighed på 73 kvm med udsigt over Middelhavet i Mijas Costa mellem Fuengirola og Marbella.
Prisen blev forhandlet ca. 45.000 kr. ned til 1,28 mio. kr. Dertil kommer ca. 10 pct. i omkostninger til advokat, notar og andre udgifter i forbindelse med købet.
»Vi hørte, at man grundet corona kunne købe med 1025 pct. rabat, men det har ikke vaeret tilfaeldet. De gode lejligheder bliver solgt hurtigt,« siger Per EmborgAlbrektsen.
Købt på afstand
AEgteparret har grundet coronapandemien ikke vaeret i lejligheden, som er købt efter virtuelle fremvisninger på Facetime.
»Vi har rejst meget til Mallorca og ville egentlig købe der. Men det er for dyrt, og der er ikke lige så gode flyforbindelser. Vi har købt i et område med et godt klima året rundt, og så friede jeg til
Camilla, da vi var på ferie der i 2019. På den måde har området også en betydning,« siger Per Emborg-Albrektsen.
Bortset fra den ferie har parret ikke vaeret i Malagaområdet. Derfor var det en speciel oplevelse at købe efter fremvisninger, som udelukkende er foregået online.
De gode lejligheder bliver solgt hurtigt. PER EMBORG-ALBREKTSEN, BOLIGKØBER I MALAGA
Vi venter med laengsel på, at samfundet åbner, så vi kan komme ned og se, hvad vi har købt. PER EMBORG-ALBREKTSEN, BOLIGKØBER I MALAGA
Vi forventer et boom. CHRISTEL MARK HANSEN, LEDER AF NYKREDITS KONTOR I MARBELLA
Efter søgninger på nettet endte parret med fem lejligheder, som dets danske ejendomsmaegler Arvid Brøndum fra Bolig-udland.dk fremviste i løbet af en dag.
Udover at filme lejlighederne og omgivelserne var han parrets øjne og ører på stederne. F.eks. faldt en umiddelbart attraktiv lejlighed på, at maegleren på terrassen kunne høre en konstant støj fra motorvejen.
»Vi havde overvejelser i forhold til, om vi kunne få den gode fornemmelse i maven, som når man er dernede. Men vores ejendomsmaegler har vaeret fantastisk. Han har indlevende fortalt om de enkelte lejligheder, udsigten og standen. Men også om områderne og deres puls,« siger Per EmborgAlbrektsen.
Derfor er han ikke betaenkelig ved den specielle handelsform.
Den 15. maj overtager parret boligen, og Per EmborgAlbrektsen håber, at rejserestriktionerne til den tid er blødt op.
»Vi venter med laengsel på, at samfundet åbner, så vi kan komme ned og se, hvad vi har købt. Nu glaeder vi os bare,« siger han.
En opgørelse fra Skattestyrelsen for 2020 viser, at Sverige er det mest populaere land for danskere at eje en bolig i naest efter Danmark.
Derefter følger Spanien og Frankrig, hvor godt 15.000 danskere ejer en bolig selv eller med andre. Tallene er baseret på borgernes egne oplysninger. Nykredits udlån i de to lande har ligget stabilt på ca. 11 mia. kr. de seneste år. En del af det beløb er udlån til erhvervsejendomme.