Huslejen falder, da både butiksudlejere og kaeder er under pres
Kampen om huslejen for butikker til detailhandlen spidser til. Dysten var dog indledt allerede før coronakrisen – udløst af bl.a. øget onlinehandel.
Mens detailhandlen råber på lavere husleje for butikker som konsekvens af aendret forbrugeradfaerd, så fastslår ejendomsejernes organisation, at priserne allerede er faldet.
Ejendomdanmark peger i en opgørelse på, at huslejen for butikkerne er dykket samlet med 0,3 procentpoint årligt siden 2014 – uden at inflation er indregnet.
Dermed mener organisationens adm. direktør, Jannick Nytoft, at huslejen til dansk detailhandel er dykket med op mod 7-8 pct. over de seneste syv år.
Allerede før coronakrisen brød ud i marts 2020, var der kamp mellem udlejere og detailbutikker om huslejens størrelse. Det skete i takt med den øgede onlinehandel, der har reduceret omsaetningen og lukket butikker, så kundetrafikken er aendret.
Under coronakrisen er den dyst forstaerket, da flere store kaeder har kraevet genforhandling af huslejen i takt med nedlukninger og pres på sektoren.
»Dykket i huslejen er ikke dramatisk siden 2014, hvor vores statistik begynder. Til gengaeld er tendensen meget klar, og huslejen ikke bare stiger, som det ofte fremstilles. Ejerne er også klar til at vise en tilpasningsevne over for de butikker, der praeges af, at onlinehandel aendrer på vilkårene,« mener Jannick Nytoft.
En fremtidig plan
Store detailselskaber som Bestseller, Lagkagehuset, Flying Tiger Copenhagen, Jysk, Matas og andre har under coronakrisen meldt om nye krav til huslejen for butikker.
Hos Bestseller har direktør Finn Poulsen siden fortalt til Jyllands-Posten, at han på vegne af modekoncernen i coronaåret har indgået nye aftaler med udlejere af 206 butikker rundt om i Danmark.
»Vi har lavet partnerskaber med udlejere, så vi står meget staerkere. De ved, at vi har valgt at køre fysisk butik de naeste mange år, og at huslejen kommer hver måned. Så det er en fremtidig plan for både for dem og os,« sagde direktør Finn Poulsen, Bestseller / Only Stores i december 2020 til Jyllands-Posten.
Også bl.a. Jysk og Ecco, der ligesom Bestseller har butikker i en lang raekke andre lande end Danmark, har fastslået, at der er fokus på huslejerne og en løbende proces med genforhandlinger.
Direktør Henrik Libak fra selskabet Libak Retail, som bl.a. skaber kontakt mellem butikskaeder og udlejere, 102 100 98 96 94 mener, at markedet også nu som altid er praeget af udbud og efterspørgsel.
»Det er meget mere nuanceret, end at udlejere står fast på høje huslejer, mens detailhandlen kraever den sat ned. Sådan ser virkeligheden ikke helt ud herfra. Onlinehandlen har i en årraekke skabt aendringer i markedet, og senest spiller pandemien ind. Nogle byer og centre har tomme butikker, mens andre har alle lejemål fyldt op – også i denne tid,« siger Henrik Libak og fortsaetter:
»Hvor der er mange tomme lokaler, falder priserne. Der hvor de ikke er, holder prisen niveauet. Onlinehandlen er kommet for at blive og har presset isaer modebranchens butikker. Den fysiske detailhandel bliver mere polariseret, og mange steder er der fart i omstillingen af også den fysiske detailhandel.«
Faldet i huslejeniveauet for butikkerne var ifølge Ejendomdanmarks samlede statistik på 0,5 procentpoint for 2020, og dermed kan coronakrisen også aflaeses. I februar 2021 havde butikslejerne her i landet således en restance på 2,1 mia. kr. til udlejere.
»Butikkernes restancer er bølget op og ned under coronakrisen i takt med nedog genåbninger. De har gennem det år ligget på et unaturligt højt niveau. Både butikker og ejere er under et ekstraordinaert pres, og der må indgås lokale aftaler,« siger Jannick Nytoft.