Flere vaelger lån med renterisiko

De 30-årige renter er steget 1 pct.-point siden nytår. Det kan have konsekvenser for mange boligejeres lånevalg.

Lån med renterisiko er på vej ind i varmen igen – isaer i de dyre områder.

Hver tredje boligejer i og omkring de store byer valgte lån med variabel rente i 3. kvartal. I Hørsholm og Gentofte er tallet endnu større. I to af landets absolut dyreste kommuner er 43 pct. af boligejerne klar til at løbe en renterisiko, viser nye tal fra Finans Danmark.

I de senere år er trafikken kun gået én vej, og det er mod lån med fast rente. Men siden nytår er de lange renter steget 1 pct.-point, så det toneangivende lån har en rente på 1,5 pct. Et lån med 30 års afdragsfrihed har endda en rente på 2 pct.

De stigende renter er en af hovedårsagerne til, at flekslån er på vej tilbage, mener Peter Jayaswal, der er direktør for Realkredit- og Ejendomsfinansiering

i Finans Danmark.

»Højere renter kan vaere en grund til, at boligkøberne i højere grad vaelger variabelt forrentede lån,« siger Peter Jayaswal.

De fast forrentede lån er dog stadig dominerende. I 3. kvartal udgjorde de 73 pct. af alle lån, men det er et fald på 9 pct. i forhold til samme periode sidste år.

Det er langtfra sikkert, at valget af fast rente er frivilligt. Boligejere med høj gaeld kan ikke få et flekslån med afdragsfrihed, hvis de vil købe i et af de populaere vaekstområder. De kan kun vaelge de såkaldte sikre lån. Vil de slippe for afdrag, er de tvunget til et lån med fast rente.

Det kombineret med, at de lange renter fortsat er lave, er forklaringen, mener Totalkredits chefanalytiker, Sune Malthe-Thagaard.

At så mange boligejere i de store og dyre kommuner tør løbe en renterisiko, haenger sammen med, at de har en enorm frivaerdi. Dermed kan deres økonomi let baere uventede rentestigninger.

Mange har formentlig også årelang erfaring med rentetilpasningslån, og den erfaring har vaeret positiv.