Boliglån med fast rente bliver dyrere
Der er stor sandsynlighed for, at de lange boligrenter vil stige yderligere, mener Sydbank.
Mandag bliver det dyrere at få et boliglån med fast rente. De seneste ugers rentestigninger betyder, at 2 pct.-lånet med 10 års afdragsfrihed bliver åbnet igen.
Dermed er prisen på 10 års afdragsfrihed fordoblet siden januar. Dengang lå 0,5 pct.-lånet i kurs 97, og et afdragsfrit lån på 2 mio. kr. kostede kun ca. 1.400 kr. efter skat.
Nu er prisen 2.800 kr. om måneden.
I første omgang er det kun Jyske Realkredit, der åbner lånet.
Meget tyder på, at boligrenterne vil fortsaette opad, mener cheføkonom i Sydbank Søren V. Kristensen.
Det har nemlig store konsekvenser for boligrenterne, at Den Europaeiske Centralbank (ECB) for første gang siden 2014 forventer, at inflationen når 2 pct. i Europa. Det har vaeret målet i flere år.
»Vi har allerede set renterne stige, og holder den udvikling stik, kan det bare vaere begyndelsen. Det kan gøre det betydeligt dyrere at betale terminerne på boliglånet,« mener Søren V. Kristensen.
Vi har allerede set renterne stige, og holder den udvikling stik, kan det bare vaere begyndelsen. SØREN V. KRISTENSEN, CHEFØKONOM, SYDBANK
Renterne sendes opad, fordi flere og flere investorer efterhånden mener, at ECB allerede naeste år vil haeve sin styringsrente. Stigende renter er gift for 20- og 30-årige boliglån.
Om det sker, er tvivlsomt, mener Sydbanks cheføkonom.
Korte renter forbliver lave
»Så selv om kursen med en vis sandsynlighed er sat mod lidt højere renter, er det primaert de lange renter, som i første omgang vil bevaege sig. De korte renter forbliver i vores optik både lave og negative de naeste par år,« konstaterer han.
Også flekslånene er ramt af rentestigningerne. Således er renten på F5-lånet nu positiv igen. Renten på de øvrige flekslån er fortsat negativ.
»Investorerne skruer også op for forventningen til opstramninger af pengepolitikken, og det betyder, at det naeppe er hos boligejerne, at champagnepropperne springer,« mener Søren V. Kristensen.
Ifølge afdelingsdirektør i Jyske Realkredit Mikkel Høegh er der nu to muligheder for boligejere, der har lån med lav rente.
»Udviklingen giver mulighed for at konvertere op og dermed skaere 10-15 pct. af sin gaeld, afhaengigt af hvilket lån man har. Det er oplagt for nogle, mens andre i denne inflationaere tid sikkert er glade for deres lån med lav rente, der ikke stiger og stiger som energi- og fødevarepriserne,« mener Mikkel Høegh.