Bygherre og boligforening var enige om ikke at »blande blod«
Boligforeningen Ringgården og ejendomsudvikleren Bricks A/S var enige om at droppe planen om almene lejeboliger i det kommende højhus på Frederiks Plads. Efter bestilling fra byrådet undersøger Bricks A/S og Aarhus Kommune mulighederne igen.
Det tjente alle parter bedst, hvis Boligforeningen Ringgården og ejendomsudvikleren Bricks A/S kunne undgå et politisk krav om almene boliger i det kommende højhus på Frederiks Plads i Aarhus C.
Det konstaterede de to samarbejdsparter i februar 2019. Årsagen var, at en sammenblanding af almene lejeboliger, private ejerlejligheder og erhverv ifølge parterne ikke er »den rigtige løsning«.
»Vi er derfor enige om, at såfremt vi politisk kan undgå at skulle ”blande blod” på Frederiks Plads for så vidt angår bygning F+M (højhuset og sidebygning, red.), tjener det alle parter bedst både på kort og på lang sigt,« skriver direktør Philip Foss, Bricks A/S, den 20. februar 2019 i et brev til den davaerende direktør for Ringgården, Palle Jørgensen.
Brevet er en opsummering af årsagerne til, hvorfor de to virksomheder ikke laengere ville bruge mere tid på et finde en løsning på, hvordan Aarhus Kommunes krav fra 2015 om op til 25 pct. almene boliger i alle nye boligområder kunne honoreres. Af brevet, som JP Aarhus har modtaget via en aktindsigt i sagen, fremgår det, at almene boliger i det foreslåede højhus ikke duede hverken i forhold til økonomi eller i forhold til at skulle »drive en ejendom med forskellige dagsordener«.
Palle Jørgensen gik på pension i maj 2019, men han bekraefter indholdet i brevet.
»Vi arbejdede med sagen i to år, og vi besluttede i Ringgården, at vi ikke ville gå ind i sagen på grund af de problemstillinger, som kunne komme senerehen. Rent administrativt anser jeg – både dengang og nu – det for noget bøvl, at man i samme opgang skal have forskellige
Et krav om almene boliger i det nye højhus vil ifølge bygherren Bricks A/S medføre kvalitetsmaessigt dårligere almene boliger, men også medføre betydelig risiko for, at hele projektet på bygning FM, højhuset, vil skulle opgives. Illustration Bricks og C. F. Møller ejerforhold. Det bedste ville vaere at opføre to opgange, så der bliver et rent ”cut”,« siger Palle Jørgensen, der henviser til, at der på lidt laengere sigt kan opstå administrative problemer, eksempelvis om en beslutning om, hvornår der traenger til at blive skiftet vandrør eller faldstammer.
»Så vidt jeg husker, var der tale om 30 boliger. 30 boliger kan også købes for dyrt, så ulemperne var meget staerkere end fordelene i projektet,« siger Palle Jørgensen.
Ifølge den tidligere boligforeningsdirektør havde Boligforeningen Ringgården fået tildelt den såkaldte ”kvote” af Teknik og Miljø, Aarhus Kommune, til opførelsen af almene lejligheder på Frederiks Plads.
Den kvote gik derefter tilbage til Aarhus Kommune, oplyser Palle Jørgensen.
Omstridt notat
Et flertal i byrådet med Socialdemokratiet i spidsen kraevede på det seneste byrådsmøde i begyndelsen af april, at det foreslåede byggeri blev sendt tilbage til Teknik og Miljø til revurdering af mulighederne for at indtaenke almene boliger i lokalplanen. Men som omtalt tidligere i JP Aarhus er det ifølge Martin Busk, adm. direktør i Bricks A/S, i strid med en aftale med bl.a. borgmesteren.
Et notat sendt den 25. marts 2019 fra den øverste direktør Henrik Seiding, Teknik og Miljø, til bl.a. afdelingens
30 boliger kan også købes for dyrt, så ulemperne var meget staerkere end fordelene i projektet. PALLE JØRGENSEN, TIDLIGERE DIREKTØR I BOLIGFORENINGEN RINGGÅRDEN