SAGEN KORT:

Lokalplan 1099 for udvidelsen af City TowerI maj 2019 blev Lokalplan 1099 vedtaget. Lokalplanen omfatter bl.a. en udvidelse af City Tower i form af et nyt højhus i 16 etager med tilhørende 2 etagers sammenbygning til det eksisterende City Tower. Lokalplanen giver mulighed for udvidelse af hotelog konferencefaciliteterne, men ikke boliger.

I september 2015 besluttede Aarhus Byråd at op mod en fjerdedel af alle nyopførte boliger i Aarhus Kommune skal vaere almene.

På Frederiks Plads blev et kommende højhus oprindeligt påtaenkt som udelukkende erhvervsbyggeri i 19 etager.

Lokalplanområdet er belastet af lugt og luft fra produktionserhverv på Aarhus Havn og er omfattet af Kommuneplantillaeg nr. 101 for et område belastet af lugt, hvor der kan søges om tilladelse til planlaegning for boliger.

Efter en dispensation fra lugtloven fra Indenrigs- og Boligministeriet i 2021 er det nu muligt at bygge boliger op til 63 meter.

Derfor har ejeren af grunden, Bricks A/S, anmodet om en ny lokalplan, der aendrer anvendelsen til butikker og caféer i stueetagen, boliger i 18 etager herover og erhverv i de øverste otte etager. Samlet set et højhus i 27 etager – ca. 106 meter.

Ifølge Bricks A/S er der lavet en aftale med bl.a. borgmester Jacob Bundsgaard (S) om, at Frederiks Plads kan opføres uden almene boliger.

Socialdemokratiet i byrådet vil gerne vil have almene boliger ind i projektet, og borgmesteren afviser, at han har lavet en aftale om et højhusbyggeri uden almene lejligheder på Frederiks Plads.

forvaltningschef, Luise Pape Rydahl, og kommunens bystrategiske chef, Bente Lykke Sørensen, har navnet »Frederiksplads – uden almene boliger«. I notatet fremgår det, at plansagen om Frederiks Plads skal fortsaette uden almene boliger i det kommende højhus.

»Dette efter faelles overenskomst mellem borgmesteren og hhv. Bricks og Ringgaarden (boligforening, red.) med henvisning til tekniske og økonomiske uhensigtsmaessigheder,« står der.

Men ordlyden i notatet betyder ifølge Jacob Bundsgaard ikke, at han har lavet en aftale om et højhusbyggeri uden almene lejligheder på Frederiks Plads.

Martin Busk, Bricks A/S, har ingen yderligere kommentar til sagen.

Nyt møde

Ifølge Eva Møller Sørensen, planchef i Aarhus Kommune, er kommunen i gang med at udarbejde et nyt planforslag, hvor muligheden for almene boliger skal genbesøges sammen med øvrige ønsker til tilretninger i projektet.

»Det er vi gået i dialog med udvikleren om. Boligforeningerne er vi ikke i dialog med, for det er udviklerens opgave. Byrådet har besluttet, at det skal undersøges igen, om der i projektet kan realiseres almene boliger, og det vil vores afdeling for almene boliger vurdere,« siger hun.

Kommunens bystrategiske chef, Bente Lykke Sørensen, oplyser, at det første møde med Bricks A/S i sagen har vaeret afholdt.

»Der har vaeret afholdt første møde med bygherren i onsdags, og der er aftalt nyt møde igen i den kommende uge. Det er ikke muligt for naervaerende at vurdere, hvornår en endelig afklaring kan forventes at foreligge,« siger Bente Lykke Sørensen.

Bygherren Bricks A/S har tidligere i bl.a. JP Aarhus afvist tanken om almene boliger som en del af højhuset. Det er for dyrt i forhold til både arkitektonisk kvalitet og i forhold til materialevalg, har ledelsen i Bricks A/S konkluderet i et notat til byrådspolitikerne, da sagen var i byrådet i marts i år. Heri fremgår det, at et krav om almene boliger ifølge Bricks A/S indebaerer en risiko.

Rådmand inhabil

»Indsaettes der således krav om almene boliger, vil det i hvert fald medføre kvalitetsmaessigt dårligere almene boliger, men det vil også medføre betydelig risiko for, at hele projektet på bygning FM (højhuset, red.) vil skulle opgives som urentabel og ufinansierbar på et sent stadie i processen, hvor alle parter (Aarhus Kommunes forvaltning, Bricks, m.fl) har brugt mange ressourcer på bearbejdning mv. i tillid til et projekt og en ny lokalplan – uden krav om almene boliger. Hele Frederiks Plads vil herefter stå ufaerdigt med nugaeldende lokalplan 972, som omhandler et rent erhvervsbyggeri.«

Rådmand Steen Stavnsbo (K) kan ikke udtale sig om lokalplanen for Frederiks Plads, da han via sit naere venskab med Martin Busk er inhabil i sagen.