Langt svaerere for boligkøbere at blive kreditgodkendt med nyt 4 pct.-lån
Den 30-årige rente er steget fra 1,5 til 4 pct. på fem måneder.
Det bliver nu langt svaerere at blive godkendt til drømmeboligen – både hvis du vil have lån med fast rente eller flekslån.
Realkredit Danmark besluttede mandag at åbne et nyt 4 pct.-lån med afdrag og et med 10 års afdragsfrihed. Det er første gang i 10 år, at renten er så høj.
De nye obligationer er resultatet af et voldsomt kursfald fra fredag til mandag. Kurserne faldt med over 2 point, og det er usaedvanligt. Og udviklingen fortsatte mandag.
Nu begynder det for alvor at gøre ondt på boligmarkedet, fastslår Christian Hilligsøe Heinig, der er cheføkonom i Realkredit Danmark.
»Der er ingen tvivl om, at de markante rentestigninger vil medvirke til en opbremsning på boligmarkedet og en betydelig risiko for faldende boligpriser i løbet af det kommende år eller to. Isaer i vaekstområderne, hvor boligmarkedet i forvejen er blevet relativt dyrt i en historisk kontekst,« fastslår Christian Hilligsøe Heinig.
Svaerere at blive godkendt
De stigende lange renter gør det svaerere at blive kreditgodkendt til køb af bolig. Nu kraeves der altså, at man kan betale et 4 pct.-lån med afdrag.
Endnu svaerere bliver det at blive godkendt til et flekslån i de store byer.
Nu kraever det, at man kan klare at betale et 5 pct.-lån med afdrag.
Det skyldes regler, der fastsaetter, at renten for at blive godkendt til flekslån skal ligge mindst 1 procentpoint over den toneangivende faste rente. Derfor ender den på 5 pct.
»Samtidig vil der vaere en adfaerdseffekt, hvor potentielle boligkøbere ikke vil vaere lige så villige til at straekke sig på prisen – og nok gerne vil have et prisnedslag igennem som kompensation for de højere finansieringsomkostninger,« siger Christian Hilligsøe Heinig.
Han vurderer, at 4 pct.lånet med afdrag vil have en kurs i omegnen af 99,60 til 100, mens den afdragsfrie variant vil have en kurs omtrent 1 kurspoint lavere.
Rentemareridt
»De usikre markeder og tendensen til stigende renter har betydet, at vi sprang åbningen af de 30-årige 3,5 pct.-lån over i forhold til at beskytte låntagerne bedst muligt mod dårlig likviditet og dermed risiko for indlåsningseffekter. Ikke desto mindre må vi bare konstatere, at en hel del af de fastforrentede serier er blevet ramt af relativ lav likviditet fra de hurtige spring op i renterne,« konstaterer Christian Hilligsøe Heinig.
2022 har udviklet sig til et sandt rentemareridt. I januar var den toneangivende rente 1,5 pct. i en fornuftig kurs. Nu er den altså 4 pct.
Der er ingen tvivl om, at de markante rentestigninger vil medvirke til en opbremsning på boligmarkedet. CHRISTIAN HILLIGSØE HEINIG, CHEFØKONOM, REALKREDIT DANMARK