Flekslån rammes hårdt: F1-renten er nu tre gange så høj som i juni
Boligejerne søger i højere grad over i rentetilpasningslån – også når de indfrier deres fastrentelån til underkurs.
Renterne på flekslån fortsaetter turen opad. F1-renten har rundet 2 pct., og F3-renten naermer sig 3 pct. Dermed er F1-renten tre gange så høj som i juni – altså for blot tre måneder siden.
Der er som sådan ikke noget overraskende i, at det er F1-lån, der har fået det største rentegok. Jo kortere et rentetilpasningslån løber, desto mere er det afhaengig af, hvor meget Den Europaeiske Centralbank, ECB, haever sin styringsrente.
Renten på obligationer som F5 – og i endnu højere grad fastforrentede lån – er baseret på forventninger. Det betyder, at når ECB strammer skruen, så bevaeger de lange renter sig ikke specielt meget.
De er til gengaeld langt mere følsomme over for inflation, og så laenge den er høj, vil kurserne vaere lave.
Maksimal renterisiko
55.000 af de 135.000 danskere, der har benyttet renteuroen til at indfri deres boliglån til underkurs, har gjort det med et rentetilpasningslån. En del af dem har ovenikøbet gjort det med lån med helt kort rentebinding og dermed maksimal renterisiko.
Ikke mindst F-kort-lånet har vaeret populaert til den trafik. Det får ny rente hvert halve år. Renten på det ventes at stige voldsomt frem til udgangen af 2022, hvor den fastsaettes igen. Og der slutter det ikke. 2023 kan godt gå hen og blive et dyrt år for boligejere med det rentefølsomme lån.
I realkreditinstitutterne har man noteret sig, at når de lange renter stiger, så flygter boligejerne i høj grad over i rentetilpasningslån.
Den flugt sikrer stadig en lavere ydelse, men renten på de lån med laengst rentebinding ligger altså nu helt oppe i 3 pct.
Det toneangivende 30-årige lån har en fast rente på 5 pct. Det giver så til gengaeld muligheden for at laegge om, når eller hvis renten falder igen.
Den månedlige ydelse efter skat på et F5-lån er lidt over 4.000 kr. for hver million kroner, man låner. Den tilsvarende pris for et 5 pct.-lån er ca. 4.800 kr. Begge lån er med afdrag.