Boligmarkedet kan falde 15-20 pct.

Bank også få et skub opad de kommende måneder.

Laegger man et reallønsfald på omtrent 4 pct. på kun et år oveni, så er der ifølge de tre banker risiko for en saerdeles staerk opbremsning flere steder i økonomien.

Detailsalget er bremset op målt i maengder, men ikke i vaerdi. Det forventer bankerne dog snart vil ske.

Bankerne venter også en stor korrektion på boligmarkedet.

Boligmarkedet rammes

Huspriserne står ifølge Handelsbankens nye prognose over for et fald på mellem 15 pct. og 20 pct. fra toppen denne sommer til udgangen af 2024.

Bankens forrige prognose indregnede et prisfald på mellem 10 pct. og 15 pct.

I 2023 venter banken prisfald på mere end 10 pct. i gennemsnit for året i forhold til året før. Det vil bringe priserne ned på samme niveau som før, pandemien brød ud i foråret 2020.

Stort prisdyk i hovedstaden

Det bliver isaer slemt i København, hvor banken forventer »langt mere markante og laengerevarende prisfald«.

»Hastigt stigende renter, højere inflation, svagere global vaekst og en eskalerende energikrise indikerer en mere alvorlig recession, end tidligere antaget,« skriver Jes Asmussen, cheføkonom i Handelsbanken.

Det københavnske lejlighedsmarked er dykket omtrent 5 pct. hen over sommeren. Men de fleste steder i landet ligger priserne dog stadig i ro eller stiger endda endnu.

Det skyldes ifølge Nordea, at det ofte tager år før stigende renteomkostninger arbejder sig ind i husholdningernes boligbudgetter og i andre dele af privatøkonomien.

Ifølge en ny analyse fra Den Europaeiske Centralbank producerer en stigning i realkreditrenten på et procentpoint som regel et fald i huspriserne på 5 pct. og et fald i boliginvesteringerne på 8 pct.

Kommer man fra et meget lavt renteniveau som nu, lyder gennemslaget på hhv. 9 pct. og 15 pct.

Men det er en effekt man normalt først ser efter to år. Efter et år, viser bankens beregninger stort set ingen effekt.

Rentetilpasningslån udgjorde i juni omtrent 51 pct. af udlånet, mens lån med fast rente stod for omtrent 49 pct., ifølge Nationalbanken.

Denne gang kan gennemslaget ifølge Niels Rønholt, cheføkonom i Jyske Bank måske komme hurtigere, fordi husholdningerne i forvejen er ramt på købekraften.

Banken er på trapperne med en ny prognose, som vil vise nedjusteringer af både vaekst og boligpriser.

»Vi er en millimeter fra en konjunkturnedgang. Én ting er renteforhøjelserne, som vil virke gradvist, men det kaempe fald i købekraften er helt uhørt og vil slå igennem ret hurtigt,« siger Niels Rønholt