Nogle boligejere kan skaere i restgaelden for anden gang på ni måneder
Udsigt til kaempegevinst ved lodrette konverteringer, men det er ikke risikofrit.
De nye 6 pct.-lån har fuldstaendig aendret dagsordenen på boligmarkedet. Selv boligejere med lån helt op til 3,5 pct. kan overveje at laegge lån om igen.
For mange vil det vaere anden gang de seneste ni måneder.
»Nogle af de boligejere, der var hurtigst til at omlaegge i starten af året, har mulighed for at gøre det igen,« konstaterer Nordea Kredits chefanalytiker, Lise Nytoft Bergmann.
Kap 40 pct. af restgaelden
I februar og marts omlagde nogle af de hurtige boligejere deres billige 0,5 eller 1 pct.lån til nye med en rente omkring 3 pct. Med onsdagens åbning af de nye 6 pct.-lån har de fået mulighed for at skaere endnu en bid af deres restgaeld. De skal altså betale omkostninger to gange.
Bedst stillet er de boligejere, der har beholdt deres 0,5 eller 1 pct.-lån. De kan nu slå taet på 40 pct. af restgaelden, viser beregninger fra Nordea Kredit.
Hvis man omlaegger et 0,5 pct.-lån med 10 års afdragsfrihed til et 6 pct.-lån, kan man skaere naesten 400.000 kr. af en restgaeld på 1 mio. kr. Ydelsen stiger fra 830 til 2.480 kr.
Ikke uden risiko
Men man skal ikke kaste sig ud i en lodret konvertering uden at regnet konsekvenserne godt igennem, fastslår Lise Nytoft Bergmann.
»En omlaegning er ikke uden risiko, selv om fordelene i øjeblikket er store. Hvis boligejerne forventer, at de nuvaerende høje renter er midlertidige, eller hvis de overvejer at flytte inden for en overskuelige årraekke, kan det give god mening, at omlaegge lånet,« siger Lise Nytoft Bergmann.
For andre er det måske ikke en saerlig god idé.
»Ulempen ved at omlaegge sit lån er, at man får en højere rente på det nye. Det resulterer enten i en højere månedlig ydelse eller et lavere afdrag. Hvis man bliver boende i mange år, uden at renten falder igen, kan man ende med et tab,« advarer Lise Nytoft Bergmann.
Kursen på det 30-årige 0,5 pct.-lån med afdrag er nede i 61,9, og det betyder, at boligejerne har mulighed for at skaere en stor del af deres restgaeld, hvis de indfrier deres lån og omlaegger til en højere rente.
Hvis der er tale om et lån på 1 mio. kr., kan man skaere 354.000 kr. af restgaelden, og samtidig falder den månedlige ydelse med 230 kr. om måneden i det første år efter omlaegningen.
Ulempen er, at det månedlige afdrag falder med 1.960 kr., og at man altså kan ende med et tab, hvis der går lang tid, før renten falder igen.