Boligsaelgere giver historisk store afslag

Meget tyder på, at boligmarkedet går ind i en mørk periode, mener et af Danmarks største realkreditinstitutter.

1.628 mia. kr. Så meget måtte boligsaelgerne justere priserne nedad i september, der har udviklet sig til den sorteste måned på boligmarkedet siden 2008.

Rabatterne er på kun én måned steget så eksplosivt, at de er på samme niveau, som da finanskrisen toppede i september 2008. Det var måneden, da Lehman Brothers krakkede.

Det voldsomme stemningsskifte er sket på rekordtid – fra august til september – viser nye tal fra Boliga.dk, der måned for måned registrerer prisnedslag på boligmarkedet. Der er altså tale om de reelle handler.

»Det er i høj grad blevet købers marked, og saelgerne skal indstille sig på, at udbudspriserne bør justeres ind efter en ny virkelighed. Det kan blive nødvendigt med et paent prisnedslag, før enderne kan mødes,« siger Realkredit Danmarks cheføkonom, Christian Hilligsøe Heinig.

I september blev der i gennemsnit givet et nedslag på godt 37.000 kr. pr. udbudte parcel- og raekkehus.

»Det tal har aldrig vaeret højere i statistikkens historie siden 2007,« siger Christian Hilligsøe Heinig.

I regnestykket hører med, at boligpriserne er markant højere nu end dengang, men selv om man renser for det, er det gennemsnitlige nedslag kun en anelse lavere.

Saelgere af parcel- og raekkehuse står for 1.055 mia. kr. af prisnedslagene.

Hug til ejerlejligheder

Det københavnske ejerlejlighedsmarked har vaeret under pres de seneste måneder. Men det er accelereret i september, hvor der blev slået 217 mio. kr. af udbudspriserne.

I gennemsnit blev priserne skåret ned med ca. 75.000 kr. i september mod små 50.000 kr. måneden før. Der er dog tale om gennemsnitstal, og flere steder i København har lejlighedssaelgerne ikke justeret prisen nedad. Det betyder til gengaeld, at andre har måttet indkassere et endnu større tab.

»Tallene understreger, at prisfaldene på boligmarkedet hen over sommeren ikke har vaeret en enlig svale, og at presset på priserne tvaertimod er blevet forstaerket i september,« konstaterer Christian Hilligsøe Heinig.

Med de betydelige rentestigninger i september og rekordhøje energiregninger tyder alt på, at boligmarkedet går en mørk tid i møde, mener han.

Nationalbanken vurderede for nyligt, at huspriserne på landsplan vil falde med i omegnen af 10 pct. frem mod udgangen af 2023.

Den prognose er Realkredit Danmark på linje med.

»Men vi vurderer, at risikoen i øjeblikket haelder i retning af endnu større prisfald,« mener Realkredit Danmarks cheføkonom.

Han understreger, at det efterhånden er svaert at udarbejde prognoser på grund af den voldsomme økonomiske usikkerhed.