Energikrav rammer skaevt

De fleste boliger, der ikke lever op til EU’s kommende energikrav, ligger i yderområder.

Det er i saerlig grad familier på landet og i de tyndtbefolkede områder i Danmark, der rammes af kommende EU-krav om, at de mindst energieffektive boliger skal forbedres.

Det viser en analyse og et notat fra hhv. Jyske Bank og bankernes brancheorganisation, Finans Danmark.

Begge peger entydigt på, at der er langt flere boliger med dårlige energimaerker i yderområderne.

»Det her giver et udkantsproblem,« siger Mikkel Høegh, afdelingsdirektør i Jyske Bank, der anslår, at den samlede regning for at energiforbedre de boliger, som ikke lever op til de kommende krav, løber op i 120 mia. kr.

Bankens analyse viser, at i byer som Aarhus, Aalborg og Odense lever henholdsvis 16, 20 og 20 pct. af boligerne ikke op til de kommende EU-krav i 2033. På Langeland, AErø og Bornholm er det henholdsvis 67, 58 og 56 pct. af boligerne.

I alt er der ni danske kommuner, hvor mere end halvdelen af boligerne ikke lever op til de krav, som EU vil indføre fra 2033.

Danske Banks realkreditselskab, Realkredit Danmark, peger på det kaempe potentiale i energirenovering.

»Men der er også betydelige dilemmaer i det nuvaerende forslag, saerligt i forhold til boligejere med ejendomme i yderområder med de dårligste energimaerker,« skriver Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark, i en kommentar.

Dobbelt ramt

Han peger på, at energirenoveringer ikke nødvendigvis fører til, at boligen stiger tilsvarende i pris.

»Vi oplever, at man også fra politisk side er meget opmaerksomme på, at der er udfordringer, som skal håndteres, hvis vi skal undgå en situation, der kan stille mange boligejere i landets yderområder vanskeligt,« fastslår Christian Hilligsøe Heinig.

I sit notat om EU’s kommende krav skriver Finans Danmark:

»Saerligt bygningsejere i områder, herunder landdistrikter, hvor der er en stor andel af bygninger med et lavt energimaerke, og hvor renoveringer ikke automatisk modsvares af prisstigninger, vil blive ramt af forslaget.«

Jyske Bank peger på, at boligejere i yderområder er dobbelt ramt. De får stigende udgifter til at energiforbedre, men de har ikke fået samme frivaerdigevinster som boligejere i de store byer.

»Ejendomme i yderområder er steget mindst i pris. Derfor er der ikke nødvendigvis så store frivaerdier at belåne,« siger Mikkel Høegh.

Ifølge Finans Danmark bør samfundet traede til.

»Hvis en energirenovering ikke er rentabel for ejeren, men er det for samfundet, er vi som samfund nødt til at understøtte renoveringen. For ellers vil den ikke finde sted,« siger Ane Arnth Jensen, viceadministrerende direktør i Finans Danmark.